Рынок новостроек ближнего Подмосковья демонстрирует рост объемов предложения


10.06.2013 18:41

Согласно исследованию компании «Домус финанс», последний весенний месяц на рынке новостроек ближайшего Подмосковья охарактеризовался относительной стабильностью. В 13 из 15 рассматриваемых городов амплитуда колебаний средней цены кв. м не превысила 1%, и лишь Видное и Люберцы продемонстрировали значительное ее снижение – на 2,1% и 2,8%, соответственно. При этом максимальный рост стоимости «квадрата», отмеченный в Мытищах, составил всего 0,8%.

Объем предложения нового жилья в 15 городах в мае незначительно увеличился (на 0,8%) и составил к концу месяца 1,344 млн кв.м. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Видном: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 9%. Хороший прирост предложения также показали Люберцы (+8,2%), Подольск (2,8%) и «новомосковкие» города – Щербинка (+2%) и Московский (+2,2%). Небольшое снижение объемов нового строительства зафиксировано по итогам мая лишь в четырех городах – Одинцово, Королеве, Мытищах и Балашихе.

«По итогам мая увеличение объемов предложения новостроек зафиксировано в абсолютном большинстве рассматриваемых городов, и это позитивная тенденция. Девелоперы активно начинают новые проекты, выводят на рынок интересные предложения практически на всех направлениях области. В результате растет конкуренция на рынке новостроек Подмосковья, идет борьба за покупателя, и для конечного потребителя это плюс. С другой стороны, столь активное поведение застройщиков говорит о полном «выздоровлении» рынка после кризиса», - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Тройку городов с самой высокой стоимостью кв.м в новостройках в мае сформировали Московский, Реутов и Королев. В частности, в Московском цена «квадрата» составила по итогам месяца 98,835 тыс. рублей (-0,2% к показателю апреля); в Реутове – 98,346 тыс. рублей (-0,4%), а в Королеве за месяц стоимость кв.м выросла на символические 0,1% и достигла показателя в 92,071 тыс. рублей.

Что касается самой высокой полной стоимости квартир в новостройках, первенство в мае завоевали города Люберцы, Красногорск и Московский. Так, в первом цена новой квартиры в среднем составила 6,264 млн рублей, снизившись за месяц на 1,5%. В Красногорске также произошло небольшое снижение средней стоимости жилья в новостройках – на 0,6% до 6,173 млн рублей. А вот в Московском данный показатель вырос за месяц на 2,4% до 6,032 млн рублей.

«Несмотря на то, что Люберцы и Красногорск не входят в тройку городов ближнего Подмосковья с самой высокой стоимостью «квадрата», доступность новых квартир здесь – самая низкая по области. Такая ситуация сложилась в результате «вымывания» недорогих объектов в данных городах. Здесь хорошо продаются «однушки», а вот большие квартиры продолжают накапливаются в общем объеме предложения. В результате цена входа на рынок новостроек Люберец и Красногорска сохраняется на высоком уровне», – отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

В тройку городов с самой низкой стоимостью кв.м в новостройках в мае вошли Железнодорожный, Балашиха и Пушкино. Таким образом, самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Железнодорожном по цене 67,647 тыс. рублей. Стоит отметить, что и без того недорогой метр в этом городе за месяц подешевел еще на 1%. В Балашихе, которая занимает второе место по доступности кв. м в новостройках, цена «квадрата» практически не изменилась по сравнению с апрелем (+0,02%). В свою очередь, Пушкино уже который месяц подряд демонстрирует снижение средней стоимости кв. м за счет продолжения продаж в проекте «Новое Пушкино», где метр предлагается по цене от 49 тыс. рублей. В мае средняя цена кв.м в этом городе уменьшилась на 0,14%.

Если рассматривать полную стоимость покупки, то сразу в четырех из 15 рассматриваемых городов средняя общая цена квартиры не превышает 5 млн рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в мае составила 3,922 млн рублей. В Подольске и Балашихе новая квартира в среднем на полмиллиона дороже (4,529 млн и 4,549 млн рублей, соответственно). Замыкает четверку городов с самыми доступным жильем в новостройках Пушкино, где полная стоимость покупки в мае составила 4,563 млн рублей.
 

ИСТОЧНИК: Алена Шереметьева, АСН-инфо



06.06.2013 17:13

В Москве на Старой Басманной улице после реставрации открылся особняк, принадлежавший Василию Львовичу Пушкину, дяде Александра Сергеевича Пушкина. Этот деревянный дом, построенный после большого московского пожара в 1812 году, в настоящее время является филиалом Государственного музея А.С.Пушкина, сообщает РБК. Директор музея Евгений Богатырев напомнил, что решение о воссоздании дома-музея было принято еще 15 лет назад. Для реставрации была проведена "колоссальная научная работа, были найдены и подняты все архивные документы и создано именно то пространство и среда, характерные для 20-х годов XIX века". Как отметил Богатырев, стоимость реставрационных работ составила 73 млн рублей. "Здесь провели сложнейшую работу, вручную выкапывали подземное пространство, сруб подвешивали. Причем все сделано в кратчайшие сроки", - отметил он, добавив, что все находки, сделанные во время раскопок, представлены в экспозиции музея. По словам Богатырева, в особняке "будут проходить лекции, работать детские студии, проходить научные и международные конференции, будут работать пушкинисты". Дом Василия Львовича А.Пушкин посетил 8 сентября 1826 года, после возвращения из ссылки в Михайловском, и впоследствии он часто здесь бывал. После революции 1917 года особняк был передан в жилой фонд города, и здесь разместились коммуналки, позже располагались различные учреждения, в том числе жилконтора и ЗАГС. Как сообщил глава Департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский, перед реставраторами стояла очень сложная задача - "на 70% дом был гнилым, три раза горел", кроме того, перепланирован и капитально никогда не реставрировался. Дом был передан Государственному музею А.С.Пушкина в 1998 году, его планировалось открыть к 200-летию поэта - в 1999 году. Однако реставрация дома дяди А.Пушкина началась только в феврале 2012 года.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо