Количество сделок на вторичном рынке продолжает уменьшаться
Летнего затишья в этом году на рынке вторичной недвижимости ждать не стоит, так как оно началось еще с марта, отмечают эксперты АРИН.
«Большие мартовские выходные плавно перетекли в кризисные события на Кипре. Небольшой всплеск активности в первой половине апреля сошел на нет к продолжительным майским праздникам, на смену которым пришел конец школьного учебного года, последние звонки и экзамены», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Настолько затяжное затишье нехарактерно для рынка вторичной недвижимости, однако в этом году все сложилось именно таким образом. Тем не менее, эта ситуация практически не отразилась на ценах – в марте и апреле средняя стоимость кв. м упала незначительно. Цены реальных сделок никак не изменились. Май принес снижение цены на 0,4% - до 95,2 тыс. руб. за кв. м.
Спад активности на рынке вылился не только в снижение числа сделок, уменьшилось и количество обращений в агентство, и количество просмотров. «Покупатели заняты другими делами. Майские праздники, скорее всего, традиционно провели на даче, а сейчас задумываются над тем, как организовать детский досуг летом», - комментирует Владимир Спарак.
Те покупатели, которые на рынке все же появляются, чувствуют себя окрыленными и, так сказать, гордятся собственным статусом, пытаются сторговаться на более выгодные цены, получить большую скидку и т.д. Однако у большинства продавцов подобное поведение не находит отклика. Безусловно, есть собственники, которые идут на условия покупателя, но, как правило, большинство не соглашается на кардинальные уступки.
Владимир Спарак говорит, что на рынке уже появились первые тревожные звоночки – продавцы, готовые паниковать по поводу затишья на рынке. Тем не менее, основная масса собственников решают просто приостановить процесс продажи жилья.
Несмотря на общую картину рынка, покупатели, которые приходят на рынок с ипотекой, по-прежнему активны. Количество сделок в этом сегменте остается стабильным. «Между банками определенно присутствует конкуренция, и заемщики переаккредитовываются в других банках, если понимают, что смогут существенно сэкономить», - отмечает Владимир Спарак. Принимая во внимание недавние решения нескольких банков о снижении ставок, можно прогнозировать, что число покупок с привлечением кредитных средств увеличится.
Группа компаний «Эталон» получила разрешение на строительство и начала продажи квартир в ЖК «Царская столица» в Санкт-Петербурге. Это проект жилищного строительства комфорт-класса с чистой реализуемой площадью 389,7 тыс. кв. м. Как сообщает пресс-служба ГК, минимальная цена в ЖК «Царская столица» составляет 125 тыс. рублей за кв. м. До официального запуска продаж ГК «Эталон» получила предварительные заявки в отношении 170 из 741 доступных жилых помещений и на 71 (все имеющиеся) коммерческое помещение. Компания ожидает, что на основании предварительных заявок в течение следующих 3-5 месяцев будут заключены новые контракты на продажу. ЖК «Царская столица» будет построен в Центральном районе Санкт-Петербурга на участке площадью 20,8 га, граничащем с Кременчугской улицей. Проект расположен в одной из наиболее привлекательных частей центра города в непосредственной близости от Невского проспекта, Площади Восстания и ряда памятников истории и культуры. Проект будет состоять из 25 зданий высотой до 12 этажей, включающих в общей сложности 3 800 квартир и 2 400 парковочных мест. Помимо этого, в нежилых помещениях на первом этаже разместятся магазины и компании сферы услуг.