Количество сделок на вторичном рынке продолжает уменьшаться
Летнего затишья в этом году на рынке вторичной недвижимости ждать не стоит, так как оно началось еще с марта, отмечают эксперты АРИН.
«Большие мартовские выходные плавно перетекли в кризисные события на Кипре. Небольшой всплеск активности в первой половине апреля сошел на нет к продолжительным майским праздникам, на смену которым пришел конец школьного учебного года, последние звонки и экзамены», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Настолько затяжное затишье нехарактерно для рынка вторичной недвижимости, однако в этом году все сложилось именно таким образом. Тем не менее, эта ситуация практически не отразилась на ценах – в марте и апреле средняя стоимость кв. м упала незначительно. Цены реальных сделок никак не изменились. Май принес снижение цены на 0,4% - до 95,2 тыс. руб. за кв. м.
Спад активности на рынке вылился не только в снижение числа сделок, уменьшилось и количество обращений в агентство, и количество просмотров. «Покупатели заняты другими делами. Майские праздники, скорее всего, традиционно провели на даче, а сейчас задумываются над тем, как организовать детский досуг летом», - комментирует Владимир Спарак.
Те покупатели, которые на рынке все же появляются, чувствуют себя окрыленными и, так сказать, гордятся собственным статусом, пытаются сторговаться на более выгодные цены, получить большую скидку и т.д. Однако у большинства продавцов подобное поведение не находит отклика. Безусловно, есть собственники, которые идут на условия покупателя, но, как правило, большинство не соглашается на кардинальные уступки.
Владимир Спарак говорит, что на рынке уже появились первые тревожные звоночки – продавцы, готовые паниковать по поводу затишья на рынке. Тем не менее, основная масса собственников решают просто приостановить процесс продажи жилья.
Несмотря на общую картину рынка, покупатели, которые приходят на рынок с ипотекой, по-прежнему активны. Количество сделок в этом сегменте остается стабильным. «Между банками определенно присутствует конкуренция, и заемщики переаккредитовываются в других банках, если понимают, что смогут существенно сэкономить», - отмечает Владимир Спарак. Принимая во внимание недавние решения нескольких банков о снижении ставок, можно прогнозировать, что число покупок с привлечением кредитных средств увеличится.
Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области признал ТСЖ «Комендантский, 28» банкротом. Иск о взыскании с ТСЖ «Комендантский, 28», до 2011 года управлявшего многоквартирным домом по указанному адресу, был подан ГУП «ТЭК СПб». Как следует из информации по делу на сайте арбитража, энергетики намерены взыскать с ТСЖ более 2,5 млн рублей. Ранее, в январе 2013 года в отношении ТСЖ была введена процедура наблюдения. Энергокомпания – не единственный кредитор управляющей компании. В апреле аналогичные претензии ТСЖ предъявило ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Тогда сумма взыскиваемого долга составляла 1,2 млн рублей. Между тем по итогам изучения финансово-хозяйственной деятельности должника сделаны выводы о недостаточности имущества ТСЖ для удовлетворения всех требований кредиторов. Основная часть имущества ТСЖ - дебиторская задолженность собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, не расплатившихся за полученные жилищные и коммунальные услуги. Однако даже получение 100% дебиторской задолженности будет недостаточным для погашения всех долгов ТСЖ.