Количество сделок на вторичном рынке продолжает уменьшаться
Летнего затишья в этом году на рынке вторичной недвижимости ждать не стоит, так как оно началось еще с марта, отмечают эксперты АРИН.
«Большие мартовские выходные плавно перетекли в кризисные события на Кипре. Небольшой всплеск активности в первой половине апреля сошел на нет к продолжительным майским праздникам, на смену которым пришел конец школьного учебного года, последние звонки и экзамены», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Настолько затяжное затишье нехарактерно для рынка вторичной недвижимости, однако в этом году все сложилось именно таким образом. Тем не менее, эта ситуация практически не отразилась на ценах – в марте и апреле средняя стоимость кв. м упала незначительно. Цены реальных сделок никак не изменились. Май принес снижение цены на 0,4% - до 95,2 тыс. руб. за кв. м.
Спад активности на рынке вылился не только в снижение числа сделок, уменьшилось и количество обращений в агентство, и количество просмотров. «Покупатели заняты другими делами. Майские праздники, скорее всего, традиционно провели на даче, а сейчас задумываются над тем, как организовать детский досуг летом», - комментирует Владимир Спарак.
Те покупатели, которые на рынке все же появляются, чувствуют себя окрыленными и, так сказать, гордятся собственным статусом, пытаются сторговаться на более выгодные цены, получить большую скидку и т.д. Однако у большинства продавцов подобное поведение не находит отклика. Безусловно, есть собственники, которые идут на условия покупателя, но, как правило, большинство не соглашается на кардинальные уступки.
Владимир Спарак говорит, что на рынке уже появились первые тревожные звоночки – продавцы, готовые паниковать по поводу затишья на рынке. Тем не менее, основная масса собственников решают просто приостановить процесс продажи жилья.
Несмотря на общую картину рынка, покупатели, которые приходят на рынок с ипотекой, по-прежнему активны. Количество сделок в этом сегменте остается стабильным. «Между банками определенно присутствует конкуренция, и заемщики переаккредитовываются в других банках, если понимают, что смогут существенно сэкономить», - отмечает Владимир Спарак. Принимая во внимание недавние решения нескольких банков о снижении ставок, можно прогнозировать, что число покупок с привлечением кредитных средств увеличится.
В четверг во время посещения губернатором Санкт-Петербурга Георгием Полтавченко ИРЛИ РАН (Пушкинский Дом), приуроченного ко дню рождения А.С.Пушкина, у дверей Древлехранилища рукописных книг ему была вручена петиция в защиту археологических памятников Охтинского мыса, подписанная группой пушкинодомских сотрудников. Губернатора попросили внимательно отнестись к тексту. «Петицию их рук младшего научного сотрудника отдела пушкиноведения Сергея Андреевича Лунца (Кора) губернатор принял без комментариев. И только охрана расщедрилась фразой: “Уйди и не пугай”», - пишет в Живом журнале член ПЕН-клуба Андрей Чернов. «Считаем, что на этом уникальном для России и всей Северной Европы месте должен быть организован археологический парк и создан музей истории Пра-Петербурга, - говорится, в частности, в петиции. – Закон требует, чтобы Ваша администрация осуществила ("по факту обнаружения памятников") постановку на государственный учет нововыявленных объектов археологического культурного наследия».