Количество сделок на вторичном рынке продолжает уменьшаться
Летнего затишья в этом году на рынке вторичной недвижимости ждать не стоит, так как оно началось еще с марта, отмечают эксперты АРИН.
«Большие мартовские выходные плавно перетекли в кризисные события на Кипре. Небольшой всплеск активности в первой половине апреля сошел на нет к продолжительным майским праздникам, на смену которым пришел конец школьного учебного года, последние звонки и экзамены», - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».
Настолько затяжное затишье нехарактерно для рынка вторичной недвижимости, однако в этом году все сложилось именно таким образом. Тем не менее, эта ситуация практически не отразилась на ценах – в марте и апреле средняя стоимость кв. м упала незначительно. Цены реальных сделок никак не изменились. Май принес снижение цены на 0,4% - до 95,2 тыс. руб. за кв. м.
Спад активности на рынке вылился не только в снижение числа сделок, уменьшилось и количество обращений в агентство, и количество просмотров. «Покупатели заняты другими делами. Майские праздники, скорее всего, традиционно провели на даче, а сейчас задумываются над тем, как организовать детский досуг летом», - комментирует Владимир Спарак.
Те покупатели, которые на рынке все же появляются, чувствуют себя окрыленными и, так сказать, гордятся собственным статусом, пытаются сторговаться на более выгодные цены, получить большую скидку и т.д. Однако у большинства продавцов подобное поведение не находит отклика. Безусловно, есть собственники, которые идут на условия покупателя, но, как правило, большинство не соглашается на кардинальные уступки.
Владимир Спарак говорит, что на рынке уже появились первые тревожные звоночки – продавцы, готовые паниковать по поводу затишья на рынке. Тем не менее, основная масса собственников решают просто приостановить процесс продажи жилья.
Несмотря на общую картину рынка, покупатели, которые приходят на рынок с ипотекой, по-прежнему активны. Количество сделок в этом сегменте остается стабильным. «Между банками определенно присутствует конкуренция, и заемщики переаккредитовываются в других банках, если понимают, что смогут существенно сэкономить», - отмечает Владимир Спарак. Принимая во внимание недавние решения нескольких банков о снижении ставок, можно прогнозировать, что число покупок с привлечением кредитных средств увеличится.
15 июня состоится вручение ключей от 40 квартир фонда служебного жилья работникам электросетевого комплекса Северо-Запада. Как сообщает группа по взаимодействию со СМИ и органами власти филиала ОАО "ФСК ЕЭС" - МЭС Северо-Запада, программа формирования специализированного жилищного фонда Федеральной сетевой компании была принята в соответствии с резолюцией Владимира Путина. В целях реализации долгосрочной программы корпоративного содействия в улучшении жилищных условий работников был утвержден план формирования фонда служебного жилья для работников электросетевого комплекса. В соответствии с ним в Приморском районе Санкт-Петербурга в 2013 году было приобретено 40 квартир. Всего в 2012-2014 гг. запланировано приобрести и построить 1500 квартир общей площадью 81 тыс. кв. м в 47 субъектах РФ. С 2011 года для сотрудников электросетевого комплекса уже приобретено и построено 622 квартиры. Так, в прошлом году были сданы в эксплуатацию 182 квартиры в Сочинском регионе - в г. Адлере, поселках Шаумян и Шепси. В этом году обладателями новых квартир стали 30 сотрудников электросетевого комплекса Чеченской Республики. В 2013 году также планируется обеспечить служебным жильем еще 193 работника электросетевого комплекса в Приморском, Краснодарском, Ставропольском краях, Ханты-Мансийском автономном округе и Санкт-Петербурге.