Земля в Ленобласти подорожала на 168%
По данным компании Business Vision. за три квартала 2007 года стоимость земли в окрестностях Петербурга выросла на 168%, а стоимость коттеджей – на 63%. При этом аналитики отмечают, что рост цен не прекратиться.
В настоящее время в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленобласти реализуется более 140 проектов коттеджных поселков, около 34 поселков таун-хаусов и 32 поселка малоэтажных многоквартирных домов.
В сегменте коттеджной застройки более трети предложения занимают коттеджи стоимостью от 6 до 10 миллионов рублей. Цены на таун-хаусы — от 2 до 20 миллионов. Самые дорогие коттеджи – в Курортном районе, средняя стоимость по району – 85 тысяч рублей за метр, сообщает cottage.ru.
В ходе «Рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов» руководитель департамента индивидуальной и складской недвижимости компании «Knight Frank Санкт-Петербург» В.Ковалевский подвел итоги года в этом сегменте рынка.
Объем инвестиций в
В. Ковалевский выделил наиболее значимые проекты складских комплексов 2007-2009 гг.:
Логопарк Колпино (642 тысячи кв. м) - 440 млн. долларов;
MLP Уткина Заводь (200 тысяч кв. м) - 170 млн. долларов;
АКМ Логистик Шушары (150 тысяч кв. м) - 140 млн. долларов;
Терминал Обухово (83 тысячи кв. м) - 120 млн. долларов;
GORIGO Горелово (175 тысяч кв. м) - 185 млн. долларов.
По его словам, несмотря на рост предложения по складской недвижимости, спрос растет быстрее. Это обусловлено развитием торговых сетей, приходом на рынок крупных международных и российских логистических операторов, увеличением оборота Морского порта Санкт-Петербурга. Наибольший неудовлетворенный спрос наблюдается в сегменте качественных складских помещений площадью 1–3 тысячи кв. м.
Рынок динамично развивается, изменяется качественный уровень проектов. В. Ковалевский заявил, что спрос на складскую и производственную недвижимость не будет полностью удовлетворен в 2008-2009 гг. Поэтому ожидается значительный рост качественного предложения и конкуренции в этом секторе. Требования арендаторов также возрастут. Кроме того, он отметил острую нехватку ликвидных объектов. Ситуацию, по его словам, может исправить только масштабное строительство техно-парков и логистических комплексов.