Арбитраж признал недействительным аукцион по развитию застроенной территории в Большой Ижоре
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействительным аукцион по развитию застроенной территории в Большой Ижоре (Ленинградская область). Иск был инициирован региональным управлением Федеральной антимонопольной службы (ФАС). Предметом торгов явилась застроенная территория в Большой Ижоре в границах улицы Сосновой, Приморского шоссе и Октябрьской железной дороги площадью 173,7 тыс. кв. м. Антимонопольное ведомство, как говорится в его сообщении, выявило, что извещение об аукционе не было опубликовано на официальном сайте торгов. Публикация появилась лишь в приложении к газете «Балтийский луч», которая не является официальным печатным изданием для опубликования такого рода сведений, и на сайте администрации. Недостаток информации о проводимых торгах привел к признанию аукциона несостоявшимся. В итоге договор между единственным участником аукциона ООО «ОблСтрой 55» и администрацией МО «Большеижорское городское поселение» был заключен по начальной цене в 4,8 млн рублей. В этих действиях Ленинградское УФАС усмотрело нарушение ст. 15 и ст. 17 закона «О защите конкуренции», что и стало причиной обращения в суд. «Подобные торги являются достаточно редкими и сложными. Их проведение требует серьезного внимания, в том числе со стороны организаторов торгов. А небрежность в подготовке таких аукционов приводит к материальным издержкам», - подчеркнул заместитель руководителя Ленинградского УФАС Дмитрий Васильев.
Компания LEGENDA вывела в продажу коммерческие помещения в двух smart-домах на пересечении улиц Яхтенной и Оптиков. Объем встроенных помещений для бизнеса – около 10 тыс. кв. метров. Как сообщает компания, новые дома «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24» возводятся на важнейших магистралях Приморского района, по которым проходит большинство маршрутов общественного и личного транспорта в направлении станции метро «Старая Деревня», транспортной развязки с Приморским шоссе, въездами на ЗСД и КАД. В рамках развития района планируется расширение транспортной инфраструктуры - завершение строительства ЗСД с развязкой в районе Богатырского проспекта, завершение развязки Савушкина-Планерная, пробивка Туристской улицы до Приморского шоссе, строительство новых станций метро и ввод в эксплуатацию новых видов транспорта. Важнейшим фактором, влияющим на перспективы стоимости жилья и коммерческой недвижимости на углу Яхтенной и Оптиков, является проектирование новой станции метро, вестибюль которой разместиться через дорогу от новых домов компании LEGENDA. Население микрорайона быстро растет и стремительно приближается к отметке в 100 тыс. человек, причем большинство домохозяйств – экономически активные семьи со средним уровнем дохода. Окружающие участок кварталы активно застраиваются современным многоэтажным жильем, большинство соседних новостроек введены в эксплуатацию. Все это оказало большое влияние на формирование блока встроенных помещений в новых домах компании LEGENDA. «У нас свой стиль работы и мы собираем smart-дома из удобных и правильных планировок, а не «шинкуем» этаж ради максимальной площади на продажу. К вопросу планирования «встройки» мы подошли так же. Сегодня коммерческие помещения в городе часто проектируются по остаточному принципу, да выглядят они как некие «технические помещения». Мы понимали потенциал места и отдали в наших новых домах два этажа под ритейл, сервис и услуги. Также предусмотрели ресторан и офисные блоки. Первостепенным для нас стало качество планирования этих помещений, удобство и независимость входов, обязательное витринное остекление», - говорит Василий Селиванов, генеральный директор компании LEGENDA. Сегодня в городе редко новые дома возводятся с витринным остеклением коммерческих площадей, в то время как даже при СССР такой формат был распространен и до сих пор пользуется большим успехом. В новых домах компании LEGENDA предусмотрены помещения под магазины разного ассортимента, предприятия сферы услуг, небольшие мастерские. По расположению все помещения разделены на типы «стандарт» и «красная линия», в зависимости от этого они могут быть ориентированы как на обслуживание всего района, так и на формат «у дома». Площадь помещений от 60-80 до 250-300 кв. метров (в основном – 100-200). Все помещения, в том числе на 2-м этаже, имеют отдельные входы. Исключение в этом плане составляют только 2 офисных блока на втором этаже вдоль Яхтенной улицы. Эти модули по 500 и 700 кв. метров каждый поделены на небольшие офисные помещения правильной конфигурации. Каждый офисный блок продается целиком и уже заинтересовал инвесторов. Также на Яхтенной улице предусмотрено одноэтажное здание под ресторан площадью около 450 кв. метров. Оно пока снято с продажи, LEGENDA ведет переговоры с качественными сетевыми ресторанами, принимает заявки. Стоимость коммерческих площадей – от 120 до 200 тыс. рублей за кв. метр. Ввод в эксплуатацию домов запланирован на II и IV кварталы 2015 года.