ЖК «Пятый элемент» в Калининграде аккредитован по программе военной ипотеки
Жилой комплекс «Пятый элемент», который объединение «Строительный трест» возводит в Калининграде, стал одним из первых объектов строящейся недвижимости, участвующих в программе ипотечного кредитования «военная ипотека». Как сообщает пресс-служба застройщика, соответствующее решение принято калининградским филиалом Газпромбанка с одобрения Минобороны РФ. Теперь покупатели компании «Строительный трест» – участники накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих – могут приобрести квартиру в жилом комплексе «Пятый элемент» с помощью специальной программы кредитования. Согласно условиям программы Газпромбанка «Военная ипотека», процентная ставка на период строительства может составлять 11,5-12% годовых в рублях, а после сдачи дома и предоставления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога, она снижается до 10,5%. Максимально возможный размер кредита, предоставляемый Газпромбанком, – 2,2 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос при приобретении строящегося жилья – 15%. В качестве источника первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГКУ «Росвоенипотека». Жилой комплекс комфорт-класса «Пятый элемент» строится объединением в Центральном районе Калининграда. Объект будет введен в эксплуатацию в III квартале текущего года. Помимо жилых корпусов, в состав комплекса войдет встроенно-пристроенный паркинг, коммерческие помещения и современный детский сад.
Ипотекой в России охвачено 1,4 млн домохозяйств, говорится в совместном исследовании Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и Международного института маркетинговых и социальных исследований «ГФК Русь». 72% заемщиков расплачиваются по аннуитетной схеме платежей, 22% вносят дифференцированные платежи, кредиты с «шаровым» погашением (выплата только процентных платежей с погашением всей суммы в конце срока кредита) не превышают 1%. При этом кредиты с фиксированной ставкой составляют абсолютное большинство - 90%, с переменной - около 10%. Предпочтительным видом недвижимости по-прежнему остается квартира в многоквартирном доме - доля тех, кто сейчас выплачивает ипотеку на этот вид жилья, составляет 93%, из них 63% выплачивают кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке. Обслуживают кредиты на покупку индивидуального дома для постоянного проживания лишь 3% заемщиков, по 1% - на приобретение комнаты, таунхауса и земельного участка для строительства дома/дачи. Доля кредитов с государственной поддержкой в банковском портфеле составляет сегодня 18%. В 70% случаев помощь государства заключалась в предоставлении субсидий на первоначальный взнос (включая материнский семейный капитал), а в 30% - в субсидировании части процентной ставки по кредиту. Доля кредитов, по которым заемщики подтверждали свои доходы справкой по форме 2-НДФЛ составляет 85%, по форме банка - 15% (в Москве и Московской области этот процент существенно выше - 29%), справкой по форме 3-НДФЛ - 3%, а 5% взяли ипотеку вообще без подтверждения дохода, предъявив лишь паспорт.