ГК «Мортон» намерена продавать часть строящихся домов через закрытые ПИФы недвижимости
Группа компаний «Мортон» придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций в свои проекты. Компания Александра Ручьева намерена продавать часть строящихся домов через закрытые ПИФы недвижимости (ЗПИФН), пишет РБК Daily. На этой неделе стартовал проект «Квадратный метр», запущенный ГК «Мортон» совместно с ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс» (подконтрольно частному инвестору Евгению Хворову). «Евразия» за счет средств инвестора — «М-Финанс» — создает закрытые ПИФы, заключает с «Мортоном» договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве подмосковных микрорайонов и наполняет фонды метрами. После этого «М-Финанс» продает свои паи, обеспеченные квадратными метрами, юридическим и физическим лицам. «Квадратный метр» рассчитан прежде всего на частных инвесторов в жилую недвижимость, которые хотят заработать на росте цен, а также граждан, желающих решить свой квартирный вопрос», — говорит представитель ГК «Мортон» Игорь Ладычук. Минимальный размер пая ограничен стоимостью 1 кв. м. Застрельщики проекта предлагают своим потенциальным инвесторам две схемы его реализации — c гарантированной доходностью (от 8 до 20% годовых) и без нее. В последнем случае пайщики могут рассчитывать на разницу между курсами покупки и продажи своих метров, которую определит рынок. В любом случае участник ЗПИФН может через три месяца с момента приобретения пая продать его по текущей рыночной стоимости компании «М-Финанс». Она обязана совершить сделку по первому требованию инвестора, отмечает Игорь Ладычук. По его словам, срок инвестирования ограничен «здравым смыслом», то есть моментом завершения строительства дома, когда цены достигают своего предела. На этой стадии пайщики могут «переложиться» в другой объект либо получить деньги. Первые инвестфонды «упакуют» три строящихся микрорайона — «Южное Кучино 2» (общая площадь жилья — 72,2 тыс. кв. м), «Мортонград Путилково» (630 тыс. кв. м) и «Мортонград Бутово» (1,4 млн кв. м). Инвестиции в эти проекты превышают 4 млрд, 37 млрд и 84 млрд рублей соответственно. Размер каждого ПИФа составит 1 млрд рублей, что соответствует одному жилому корпусу площадью 17,9 тыс. кв. м.
Председатель Госдумы Сергей Нарышкин на встрече, посвященной актуальным проблемам сферы ЖКХ, в рамках посещения котельной в Тосно (Ленинградская область) поддержал идею создания организаций самоуправления в этой сфере, сообщает РИА Новости. Спикеру рассказали об опыте Тосненского района в сфере ЖКХ, где после привлечения частной компании удалось значительно изменить ситуацию с отоплением. За 5 лет компания "Тепловые сети" вложила в развитие инфраструктуры свыше 1,5 млрд рублей, что не отразилось на тарифах и стоимости услуг для населения. По словам генерального директора компании Валерия Володкевича, снизить себестоимость удалось за счет использования энергосберегающих технологий и постоянного контроля расходования энергии в зависимости от погодных условий. Нарышкину рассказали также об организации системы самоуправления в сфере ЖКХ. В Тосненском районе активно создаются советы многоквартирных домов, а в частном секторе — территориальные объединения самоуправления, которые в постоянном режиме отслеживают проблемы ЖКХ на своей территории. "Население должно знать, куда расходуются деньги, в прошлый приезд мы говорили о создании информационных систем в сфере ЖКХ, но общественный контроль тоже важен. Мы поддержим вас в этой работе, в том числе и законодательно", — заверил Нарышкин. Как дополнила спикера депутат Госдумы Елена Николаева, уже разработаны и внесены ряд законопроектов, касающиеся не только поддержки инвестиций в энергоэффективность объектов ЖКХ, но и общественного контроля в этой сфере.