Апраксин двор по степени допустимого вмешательства в интерьеры будет разделен на три зоны
Архитектурный облик Апраксина двора является одной из ключевых тем в создании обновленной концепции реконструкции комплекса, заявила председатель Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирина Бабюк. Как сообщает пресс-служба комитета, в четверг Бабюк встретилась с представители нескольких крупных архитектурных мастерских, а также с градозащитниками. Бабюк напомнила, что ограничения, выявленные историко-культурной экспертизой, не позволяют сноса большинства корпусов, расположенных на этой территории. Участники встречи сошлись во мнении, что архитектурная концепция должна соответствовать делению Апраксина двора на три зоны по степени допустимого вмешательства в интерьеры и внешний вид зданий в соответствии с результатами историко-культурной экспертизы. При этом следует опираться на функциональное назначение комплекса, в котором необходимо предусмотреть размещение торговых площадей, пешеходных и парковочных зон, ресторанов, офисных помещений, гостиниц. С точки зрения архитекторов, такой подход позволит создать на части территории и культурно-досуговый центр. На встрече архитекторы предложили найти компромиссный вариант разработки концепции и создать рабочую группу при Комитете по инвестициям, в которую войдут представители нескольких крупных архитектурных мастерских Санкт-Петербурга. Каждая из мастерских сможет разработать свою часть концепции для какой-либо функциональной зоны при условии соблюдения общей идеи проекта. Такой подход используется в зарубежных странах при реконструкции ключевых городских объектов.
Проведенный Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) в рамках международной выставки MIPIM в Каннах Investor's Club показал, что интерес западных инвесторов к российскому рынку недвижимости по-прежнему низок. Иностранные участники заседания, отмечают в ГУД, констатировали восстановление российского рынка инвестиций в недвижимость после падения в 2009 году. Начиная с 2011 года ежегодные объемы инвестиций вышли на уровень выше докризисного. Однако интерес западных инвесторов все еще скромен. Около 75% сделок заключается российскими игроками рынка внутри страны. Генеральный директор BPT Asset Management Михаэль Шонах сказал, что портфель фонда сегодня сконцентрирован в Санкт-Петербурге. «Каждый город в России имеет свою специфику, и надо приходить в тот город, где тебе комфортно. Также важно иметь местного партнера. Если его нет, то любые инвестиции будут рискованными», - констатировал Михаэль Шонах. При этом он подчеркнул, что фонд не рассматривает инвестиции в девелоперские проекты. Незаинтересованность западных фондов во вложении в девелоперские проекты отметил и директор по инвестициям O1 Properties Майкл Стентон. «Я не верю, что западный капитал будет вкладываться в девелоперские проекты. Подобные вложения могут быть интересны только российскому капиталу», - сказал Майкл Стэнтон. Модератор Investor's Club Михаил Семенов из ГК «Кортрос» поднял вопрос о повышающейся конкуренции на рынке и качестве девелоперского продукта. Несмотря на расхожее мнение иностранных инвесторов о недостаточности инвестиционного продукта в Москве, Майкл Стэнтон отметил, что ситуация меняется в лучшую сторону и качество готового девелоперского продукта повышается. Он также выразил сомнение, что в перспективе ближайших двух лет в офисном сегменте у компании смогут появиться конкуренты по портфелю активов. Усиливающуюся конкуренцию между проектами признала и партнер компании MR Group Ирина Дзюба, подчеркнув растущее значение маркетинга объектов. Как новую нишу для компании и рынка недвижимости в целом Ирина Дзюба выделила апартаменты. Управляющий директор «Ренейссанс Девелопмент»Эльхан Керимли считает, что сегодня чем дальше проект находится от Москвы, тем будет успешнее. Рынку же недвижимости столицы Эльхан Керимли прогнозирует передел в ближайшие два-три года.