Ответственность ипотечных заемщиков необходимо страховать, считают в Финансовом университете при правительстве
Большинство заемщиков, не сумевших расплатиться по ипотечному кредиту и вынужденных гасить долг за счет продажи недвижимости, остаются должны банку-кредитору. У 60-80% таких заемщиков "остаточный" долг с учетом судебных издержек, пени и штрафов составляет примерно половину первоначального кредита. Такие данные приведены в исследовании Финансового университета при правительстве РФ, пишет "Российская газета". В абсолютном большинстве случаев банки вынуждены довзыскивать такие долги с привлечением коллекторов. И это оборачивается для заемщиков, оставшихся и без жилья, и без денег, еще большими осложнениями. Сложившаяся ситуация невыгодна и кредитным организациям, говорит руководитель исследовательской группы Финансового университета Александр Цыганов. Результаты исследования показали: довзыскать необеспеченную часть долга у заемщика фактически невозможно. Затраты на взыскание могут оказаться больше самой суммы долга, то есть сам процесс взыскания убыточен для банка-кредитора. Выходом может стать страхование ответственности заемщика или страхование финансовых рисков, считают исследователи. На Западе этот механизм активно используют, и он работает вполне эффективно. "Во-первых, это обеспечивает возможность брать кредиты с низким первоначальным взносом, во-вторых, такое страхование обеспечивает защиту заемщика в случае его дефолта или кризиса", - поясняет Александр Цыганов. В России часть банков уже начали страховать подобные риски. Однако особенности российского законодательства таковы, что с выполнением обязательств страховщиков возникают сложности.
В марте банком "Санкт-Петербург" было выдано ипотечных кредитов более чем на 1 млрд рублей. Данный показатель является для банка рекордным за все время работы в сегменте ипотечного кредитования, сообщает пресс-служба кредитной организации со ссылкой на главу дирекции розничного бизнеса Марину Гориловскую. Общий объем выдач в первом квартале 2013 года превысил показатель за аналогичный период предыдущего года в 4 раза. Доля кредитов, выданных на первичном рынке, составила более 70%. Первичный рынок в настоящее время является локомотивом развития всего ипотечного бизнеса, считают в банке. В первом квартале банком аккредитовано 35 новых строительных объектов, а общее количество объектов первичного рынка, на которые распространяется ипотечное предложение, превысило 150.