Налог на недвижимость может быть введен в Петербурге с 2015 года
Налог на недвижимость, который заменит действующие земельный налог и налог на имущество физических лиц, в Санкт-Петербурге будет введен не ранее 2015 года, сообщил в среду председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Валерий Калугин. Законопроект о введении с 2014 года этого налога уже внесен Минфином в правительство. Регионам и муниципалитетам на "раскачку" дадут четыре года - до 1 января 2018-го. По словам Калугина, после внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс правительством Петербурга будет подготовлен проект городского закона о ставках налога. "Федеральный законодатель, скорее всего, даст нам максимальный коэффициент - 0,1% от кадастровой стоимости, и у субъекта РФ будут полномочия по снижению этого коэффициента для льготных категорий граждан. Бояться этого не надо, это общеевропейский цивилизованный подход. Если увеличение и будет, значит, что от налога в 300 рублей мы придем к налогу в 1,5 тыс. рублей. Абсолютные величины налога будут реальными, доступными для всех категорий граждан", — цитирует Калугина РИА "Новости". Чиновник отметил, что сейчас собственник платит налог на имущество, исходя из инвентаризационной стоимости, которая не является экономической или оценочной категорией и имеет субъективный подход. В 2012 году в Петербурге впервые была проведена кадастровая оценка объектов капстроительства, в частности, были оценены 2,5 млн объектов недвижимости, из них около 2 млн - это квартиры, подчеркнул Калугин. Кадастровая оценка оказалась выше инвентаризационной в среднем в 6,22 раза. По результатам исследования, средняя цена квадратного метра в северной столице составила 53,5 тыс. рублей (ранее - 8,7 тыс). Согласно предложениям Минфина, ставки будут устанавливаться исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн рублей, ставка налога не должна превышать 0,1% в отношении жилья, 0,5% — в отношении иных зданий, 0,3% — в отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит до 1,5%
Компания "Охта Групп" во 2-м квартале 2013 года планирует начать строительство нового жилого дома на набережной Мойки, 102. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 18 февраля 2013 года выдала компании разрешение на строительство.
Проект нового жилого дома разработан в архитектурной мастерской "Евгений Герасимов и партнеры". Земельный участок площадью 0,12 га расположен на пересечении Мойки и Крюкова канала и принадлежит "Охта Групп", которая выступает девелопером проекта, на правах собственности. Сейчас здесь расположен хостел "Граффити". Существующее здание, построенное по типовому проекту в 1961 году из силикатного кирпича, по выводам Историко-культурного исследования квартала и заключению Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга, "является диссонирующим объектом и подлежит сносу".
"Мы хотели создать новое здание в духе петербургских традиций, поэтому выбрали известного питерского архитектора Евгения Герасимова, хорошо чувствующего тонкую ткань городской архитектуры, - рассказывает Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО "Охта Групп". - Проект выполнен в неоклассическом стиле, поэтому органично вписывается в окружающую застройку".
Когда-то на этом месте располагался Литовский замок, сожженный во время революции. Круглые башни, расположенные на углах главного фасада и два эркера, ограничивающие входную группу напоминают об утраченном памятнике. Симметричное решение фасада, обращенного на Мойку, с выделенной центральной частью, балюстрадой и аттик-фронтоном, строгий, но насыщенный декор – также отсылают нас к классической архитектуре Петербурга. Высота здания составит 23,5 м. Первый этаж будет облицован гранитом, остальные – натуральным камнем, оттенок которого варьируется от темно-бежевого до почти кремового, что придаст дому истинно петербургский вид.
Дом рассчитан на 24 квартиры. Объект соответствует классу De Luxe. Общая площадь здания –7 300 кв. м. Под жилую функцию отведено около 3,8 тыс. кв. м. На остальных площадях разместятся паркинг на 46 машиномест и технические помещения, на первом этаже – центральный холл со службой ресепшн и объекты социальной инфраструктуры. Прилегающая к дому территория будет благоустроена и озеленена.
Продажи планируется начать в конце 2013 года. По оценкам экспертов, на сегодняшний день стоимость жилья класса De Luxe составляет от 7 до 25 тыс. долл. за кв. м в зависимости от месторасположения и уровня объекта.
Общая сумма инвестиций в реализацию проекта составит около 500 млн руб.
Строительные работы планируется начать во втором квартале 2013 года, сдача объекта в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2015 года.
В настоящее время компания "Охта Групп" проводит закрытый конкурс на разработку интерьерных решений общих и дворовых пространств жилого комплекса с привлечением ведущих зарубежных дизайн-бюро и архитектурных мастерских. Параллельно компания детально прорабатывает маркетинговую составляющую проекта и заканчивает подготовку площадки к демонтажу существующего здания. В частности, осенью 2012 года "Охта Групп" пересадила деревья с территории будущего строительства к социальным и детским учреждениям Адмиралтейского района. Также, на средства компании дополнительно высажены 17 лип, каштанов и рябин. Новые деревья появились около отремонтированного детского сада №37 на набережной Мойки, 38, на территории специализированного психоневрологического Дома ребенка №13 на набережной канала Грибоедова, 98 и в противотуберкулезном диспансере №12 на набережной Фонтанки, 152.
За 11 лет работы с участием команды ООО "Охта Групп" реализовано более 20 девелоперских проектов. Общая площадь построенных и реконструированных компанией объектов коммерческой недвижимости – бизнес-центров, индустриальных парков, многофункциональных комплексов – составляет около 300 тыс. кв. м.
Среди других проектов компании, реализуемых в настоящее время: проект жилого дома в Петербурге на Бестужевской улице и гостиницы на улице Моисеенко, а также проект по реабилитации территории Онежского тракторного завода в историческом центре г. Петрозаводск (Республика Карелия), предполагающий создание на данной площадке многофункционального комплекса, включающего музей промышленной истории города.