Темпы роста ипотечного рынка в 2013 году замедлятся - АИЖК
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ожидает, что в первом квартале нынешнего года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам составит 12,6-12,9%. В январе-марте будет выдано 100-130 тыс. ипотечных кредитов на 150-200 млрд рублей, сообщает пресс-служба АИЖК. Доля просроченных платежей в совокупном ипотечном портфеле продолжит снижаться и по итогам первого квартала составит 1,95-2,08%. В целом в 2013 году средневзвешенная ставка не поднимется выше 13,5%, рассчитывают в АИЖК. При этом во втором полугодии при отсутствии внешних шоков есть вероятность изменения тренда и некоторого снижения ставок. За год будет выдано 650-800 тыс. ипотечных кредитов на 1-1,2 трлн рублей. Таким образом, темпы роста ипотечного рынка замедлятся до 20%, что, с одной стороны, обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов, с другой - замедлением спроса на фоне снижения темпов роста экономики, повышения ставок по ипотечным жилищным кредитам и роста стоимости жилья. Тем не менее, замечают в АИЖК, такой рост является скорее нормой, т.к. иное свидетельствовало бы о перегреве рынка в сложившихся условиях. В 2012 году населению было предоставлено 690,7 тыс. ипотечных кредитов на 1,029 трлн рублей, что в 1,3 раза превышает уровень 2011 года в количественном и в 1,4 раза в денежном выражении. Ипотечный портфель на балансах банков на начало года составил 1,982 трлн рублей, что на 34% превышает уровень начала 2012 года.
Законопроект о введении с 2014 года единого налога на недвижимость, который заменит действующие земельный налог и налог на имущество физических лиц, внесен в правительство, сообщил статс-секретарь, заместитель министра финансов Сергей Шаталов. «Предложения Минфина согласованы со всеми министерствами, с которыми мы вместе работали», - отметил Шаталов в интервью радиостанции «Эхо Москвы». В этой связи он не видит проблем с утверждением законопроекта Кабинетом министров. По словам замглавы Минфина, одним из мотивов введения единого налога является несправедливость действующего налога на имущество физических лиц. «Он установлен очень давно, берется с так называемой инвентаризационной стоимости. Эта стоимость не пересматривалась на протяжении многих лет. В итоге мы имеем довольно большой разброс инвентаризационной стоимости: для домов, которые построены сравнительно давно, она низкая. Для тех, которые построены год-два назад, - очень высокая и в значительной степени приближается к рыночной стоимости. К чему это приводит? За сопоставимое жилье, находящееся в одном районе, граждане платят, вообще говоря, уже очень разные деньги. А, например, в Южном Бутово ставки налога в два-три раза больше, чем где-нибудь на Цветном бульваре», - сказал Шаталов. Он назвал такие перекосы «деформацией налогообложения». Согласно предложениям министерства, ставки будут устанавливаться исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн рублей, ставка налога не должна превышать 0,1% в отношении жилья, 0,5% — в отношении иных зданий, 0,3% — в отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит до 1,5%.