Иностранные инвесторы не спешат вкладываться в российский рынок недвижимости, констатировали участники MIPIM
Проведенный Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) в рамках международной выставки MIPIM в Каннах Investor's Club показал, что интерес западных инвесторов к российскому рынку недвижимости по-прежнему низок. Иностранные участники заседания, отмечают в ГУД, констатировали восстановление российского рынка инвестиций в недвижимость после падения в 2009 году. Начиная с 2011 года ежегодные объемы инвестиций вышли на уровень выше докризисного. Однако интерес западных инвесторов все еще скромен. Около 75% сделок заключается российскими игроками рынка внутри страны. Генеральный директор BPT Asset Management Михаэль Шонах сказал, что портфель фонда сегодня сконцентрирован в Санкт-Петербурге. «Каждый город в России имеет свою специфику, и надо приходить в тот город, где тебе комфортно. Также важно иметь местного партнера. Если его нет, то любые инвестиции будут рискованными», - констатировал Михаэль Шонах. При этом он подчеркнул, что фонд не рассматривает инвестиции в девелоперские проекты. Незаинтересованность западных фондов во вложении в девелоперские проекты отметил и директор по инвестициям O1 Properties Майкл Стентон. «Я не верю, что западный капитал будет вкладываться в девелоперские проекты. Подобные вложения могут быть интересны только российскому капиталу», - сказал Майкл Стэнтон. Модератор Investor's Club Михаил Семенов из ГК «Кортрос» поднял вопрос о повышающейся конкуренции на рынке и качестве девелоперского продукта. Несмотря на расхожее мнение иностранных инвесторов о недостаточности инвестиционного продукта в Москве, Майкл Стэнтон отметил, что ситуация меняется в лучшую сторону и качество готового девелоперского продукта повышается. Он также выразил сомнение, что в перспективе ближайших двух лет в офисном сегменте у компании смогут появиться конкуренты по портфелю активов. Усиливающуюся конкуренцию между проектами признала и партнер компании MR Group Ирина Дзюба, подчеркнув растущее значение маркетинга объектов. Как новую нишу для компании и рынка недвижимости в целом Ирина Дзюба выделила апартаменты. Управляющий директор «Ренейссанс Девелопмент»Эльхан Керимли считает, что сегодня чем дальше проект находится от Москвы, тем будет успешнее. Рынку же недвижимости столицы Эльхан Керимли прогнозирует передел в ближайшие два-три года.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Василий Кичеджи, временно курирующий коммунальный сектор, заявил, что теплогенерирующие компании, в первую очередь, "ТЭК СПб" и "Теплосеть СПб", получат дотации из городского бюджета "в связи с ситуацией с платежами за отопление". Говоря о возможном размере субсидий, Кичеджи заметил, что они могут исчисляться миллиардами рублей. По словам вице-губернатора, соответствующие поправки в бюджет будут обсуждаться уже на ближайшем заседании городского правительства. Он напомнил, что губернатор Георгий Полтавченко поставил твердую задачу - не допустить повышения коммунальных платежей ни в марте, ни в апреле. Как известно, петербургский бюджет на 2013 год утвержден с дефицитом свыше 25 млрд рублей. Его доходы должны составить 386 млрд рублей, расходы - 411 млрд. В свою очередь председатель Жилищного комитета Петербурга Валерий Шиян сообщил, что жители 2300 домов северной столицы (это свыше 10% жилого фонда), где выявлено некорректное начисление платы за отопление, получат февральские квитанции с задержкой до десяти дней. По сообщению "БалтИнфо", в течение этого времени предстоит выяснить, насколько обоснованы данные, переданные управляющими компаниями по плате за отопление. С информацией работают мобильные группы. Как отметил Шиян, причиной появления завышенных данных могут быть не только ошибки управляющих компаний, но и так называемый «перетоп» со стороны ресурсоснабжающих организаций. Во втором случае, если параметры теплоносителя не соответствовали температурному режиму окружающей среды, УК вправе обращаться в прокуратуру, заявил Шиян.