Иностранные инвесторы не спешат вкладываться в российский рынок недвижимости, констатировали участники MIPIM
Проведенный Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД) в рамках международной выставки MIPIM в Каннах Investor's Club показал, что интерес западных инвесторов к российскому рынку недвижимости по-прежнему низок. Иностранные участники заседания, отмечают в ГУД, констатировали восстановление российского рынка инвестиций в недвижимость после падения в 2009 году. Начиная с 2011 года ежегодные объемы инвестиций вышли на уровень выше докризисного. Однако интерес западных инвесторов все еще скромен. Около 75% сделок заключается российскими игроками рынка внутри страны. Генеральный директор BPT Asset Management Михаэль Шонах сказал, что портфель фонда сегодня сконцентрирован в Санкт-Петербурге. «Каждый город в России имеет свою специфику, и надо приходить в тот город, где тебе комфортно. Также важно иметь местного партнера. Если его нет, то любые инвестиции будут рискованными», - констатировал Михаэль Шонах. При этом он подчеркнул, что фонд не рассматривает инвестиции в девелоперские проекты. Незаинтересованность западных фондов во вложении в девелоперские проекты отметил и директор по инвестициям O1 Properties Майкл Стентон. «Я не верю, что западный капитал будет вкладываться в девелоперские проекты. Подобные вложения могут быть интересны только российскому капиталу», - сказал Майкл Стэнтон. Модератор Investor's Club Михаил Семенов из ГК «Кортрос» поднял вопрос о повышающейся конкуренции на рынке и качестве девелоперского продукта. Несмотря на расхожее мнение иностранных инвесторов о недостаточности инвестиционного продукта в Москве, Майкл Стэнтон отметил, что ситуация меняется в лучшую сторону и качество готового девелоперского продукта повышается. Он также выразил сомнение, что в перспективе ближайших двух лет в офисном сегменте у компании смогут появиться конкуренты по портфелю активов. Усиливающуюся конкуренцию между проектами признала и партнер компании MR Group Ирина Дзюба, подчеркнув растущее значение маркетинга объектов. Как новую нишу для компании и рынка недвижимости в целом Ирина Дзюба выделила апартаменты. Управляющий директор «Ренейссанс Девелопмент»Эльхан Керимли считает, что сегодня чем дальше проект находится от Москвы, тем будет успешнее. Рынку же недвижимости столицы Эльхан Керимли прогнозирует передел в ближайшие два-три года.
В минувшем году в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) введено в строй 5,777 млн кв. м общей площади жилой площади (8,9% от общероссийских объемов). Это на 0,6% меньше, чем в 2011-м. В целом по стране зафиксирован прирост в 4,7%. Официальные данные Росстата по итогам года публикует «Российская газета». Лидерами в СЗФО по темпам роста ввода жилья стали Новгородская область (12,1%), Карелия (9,3%) и Калининградская область (6,8%). В четырех из 11 регионов Северо-Запада зафиксирована отрицательная динамика. Так, в Республике Коми ввод новых площадей снизился на 26,1%, в Вологодской области – на 11,1%, в Ненецком автономном округе – на 4,6%. В Санкт-Петербурге в прошлом году введено в строй 2,577 млн кв. м жилья – на 4,8% меньше, чем годом ранее. Тем не менее по абсолютным цифрам северная столица не уступила Москве – там выведено на рынок 2,572 млн кв. м. В Ленинградской области этот показатель составил 1,14 млн кв. м – на 5,9% больше, чем в 2011 году.