Настрой участников российского рынка коммерческой недвижимости умеренно оптимистичен - опрос
CBRE и Гильдия управляющих и девелоперов в ходе V Каннской сессии Investor’s Club на международной выставке MIPIM-2013 обнародовали результаты исследования настроений инвесторов в российскую коммерческую недвижимость. Результаты опроса продемонстрировали относительно позитивную оценку инвестиционных перспектив этого сегмента. Около 40% респондентов ожидают увеличения инвестиционной активности их компаний в 2013 году, при этом 45% ответивших прогнозируют ее сохранение на уровне 2012 года. Участники опроса не ожидают в нынешнем году проведения IPO или SPO девелоперами или инвесторами в коммерческую недвижимость. В целом, по мнению участников опроса, привлекательность российского рынка для иностранных инвесторов «незначительно растет» (44% упоминаний), однако среди крупных игроков, принявших участие в исследовании, имеется мнение о более выраженном росте инвестиционной привлекательности российской коммерческой недвижимости. Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций признаны сегменты торговой и складской недвижимости (рост их инвестиционной привлекательности отметило наибольшее число респондентов). Интерес к офисной недвижимости, по мнению более половины участников опроса, не изменился, при этом, однако, стоит отметить, что фактический объем инвестиций в данный сегмент в 2012 году установил новый исторический рекорд. Зафиксировано некоторое смещение спроса с активов класса А «Прайм» в более рисковые сегменты, что, при прочих равных, может говорить об увеличении аппетита инвесторов к риску. Участники опроса отмечают некоторый дефицит качественных и ликвидных объектов для инвестирования на московском рынке коммерческой недвижимости, хотя 35% опрошенных отмечают наличие нескольких интересных объектов. Что касается региональных рынков, то респонденты практически не видят перспективных с точки зрения инвестиций регионов. Отмечается отсутствие качественных и ликвидных объектов, а также интересных площадок для девелопмента, но основной проблемой региональных рынков признан низкий спрос местного бизнеса на качественную коммерческую недвижимость.
Депутатский запрос Марины Шишкиной об эффективности управления ГУПами и, в частности, Ленинградским зоопарком, утвержден сегодня, 6 марта, на заседании Законодательного Собрания Санкт-Петербурга.
В запросе депутат акцентирует внимание Георгия Полтавченко на том, что использование модели управления городским имуществом, не соответствующей современным реалиям, приводит к системному нарушению ГУПами антимонопольного законодательства Российской Федерации (постановление Тринадцатого Арбитражного Апелляционного Суда от 30.10.2012 года по делу № А56-63226/2011, оставленное без изменения постановлением Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного Округа от 14.02.2013 года).
В качестве примера неэффективности управления городским имуществом посредством создания и функционирования государственных унитарных предприятий Марина Шишкина приводит ситуацию с Ленинградским зоопарком.
Основываясь на данных действующих и бывших сотрудников зоопарка, депутат сообщает, что следствием такой деятельности СПб ГУП "Лензоопарк" стали: сокращение численности работников зоологических отделов в пользу увеличения штата администрации предприятия; ветшание зданий, мест содержания животных, а также территории зоопарка, несмотря на многочисленные непрерывно осуществляемые единственным подрядчиком строительно-ремонтные работы; расформирование целых отделов зоопарка, приводящие к фактическому уничтожению собранных ими коллекций; сокращение коллекции зоопарка в результате болезней, гибели, низкой выживаемости животных.
Все эти обстоятельства привели к исключению Ленинградского зоопарка из числа членов Европейской Ассоциации Зоопарков и Аквариумов (ЕАЗА).
Марина Шишкина интересуется у губернатора, какие меры приняты им и правительством Санкт-Петербурга для устранения нарушений ГУПами Петербурга действующего антимонопольного законодательства РФ.
Кроме того, депутат спрашивает, считает ли Георгий Полтавченко управление зоопарком Петербурга действующим руководством эффективным, а состояние вверенного СПб ГУП "Лензоопарк" имущества Петербурга удовлетворительным.
Марина Шишкина уточняет у губернатора, соответствует ли состояние имущества, принадлежащего СПб ГУП "Лензоопарк" на праве хозяйственного ведения, количеству затраченных на него бюджетных средств, а также целесообразно ли, по мнению Георгия Полтавченко, изменение организационно-правовой формы СПб ГУП "Лензоопарк".