Москва и Петербург могут получить право на редевелопмент промзон
Чтобы форсировать реконструкцию городских кварталов силами инвесторов, столичные власти готовят поправки в федеральное законодательство. Они коснутся не только Москвы, но и Санкт-Петербурга. Как пишет РБК Daily, сейчас чиновники могут проводить земельные аукционы на развитие застроенных территорий с ветхим жильем и при наличии правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Правительство Москвы хочет снять это требование и расширить перечень осваиваемых участков за счет промзон. О готовящихся поправках федерального законодательства в части градостроительного развития застроенных территорий изданию рассказал руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на деловом форуме MIPIM-2013 в Каннах. По его словам, Мосгордума должна выйти с инициативой, которая позволит Москве и Санкт-Петербургу распространять договоры развития застроенных территорий не только на кварталы с ветхим и аварийным жильем, но и на промышленные зоны. Таким образом, две столицы смогут проводить земельные аукционы на редевелопмент жилых кварталов и промзон. По данным руководителя стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина, потенциал московских промзон позволяет построить 30 млн кв. м разнообразной недвижимости. Помимо этого депутаты с подачи столичного стройкомплекса должны снять существенное ограничение, которое требует проводить аукционы на развитие застроенных территорий исключительно при наличии соответствующих ПЗЗ. Москва предлагает ограничиться проектами планировок, которые должны утверждаться вместе с планами их реализации. На территории Новой Москвы в 2012 году проводились аукционы на реконструкцию кварталов без ПЗЗ, и теперь город вынужден расторгать заключенные по их итогам договоры с застройщиками, говорит Константин Тимофеев. Прописанный в поправках «особый статус Москвы и Санкт-Петербурга» призван вернуть чиновников в правовое поле. Принять эти законодательные инициативы Госдума должна в течение года, полагает чиновник.
Компания "Охта Групп" во 2-м квартале 2013 года планирует начать строительство нового жилого дома на набережной Мойки, 102. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 18 февраля 2013 года выдала компании разрешение на строительство.
Проект нового жилого дома разработан в архитектурной мастерской "Евгений Герасимов и партнеры". Земельный участок площадью 0,12 га расположен на пересечении Мойки и Крюкова канала и принадлежит "Охта Групп", которая выступает девелопером проекта, на правах собственности. Сейчас здесь расположен хостел "Граффити". Существующее здание, построенное по типовому проекту в 1961 году из силикатного кирпича, по выводам Историко-культурного исследования квартала и заключению Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга, "является диссонирующим объектом и подлежит сносу".
"Мы хотели создать новое здание в духе петербургских традиций, поэтому выбрали известного питерского архитектора Евгения Герасимова, хорошо чувствующего тонкую ткань городской архитектуры, - рассказывает Михаил Ривлин, заместитель председателя правления ООО "Охта Групп". - Проект выполнен в неоклассическом стиле, поэтому органично вписывается в окружающую застройку".
Когда-то на этом месте располагался Литовский замок, сожженный во время революции. Круглые башни, расположенные на углах главного фасада и два эркера, ограничивающие входную группу напоминают об утраченном памятнике. Симметричное решение фасада, обращенного на Мойку, с выделенной центральной частью, балюстрадой и аттик-фронтоном, строгий, но насыщенный декор – также отсылают нас к классической архитектуре Петербурга. Высота здания составит 23,5 м. Первый этаж будет облицован гранитом, остальные – натуральным камнем, оттенок которого варьируется от темно-бежевого до почти кремового, что придаст дому истинно петербургский вид.
Дом рассчитан на 24 квартиры. Объект соответствует классу De Luxe. Общая площадь здания –7 300 кв. м. Под жилую функцию отведено около 3,8 тыс. кв. м. На остальных площадях разместятся паркинг на 46 машиномест и технические помещения, на первом этаже – центральный холл со службой ресепшн и объекты социальной инфраструктуры. Прилегающая к дому территория будет благоустроена и озеленена.
Продажи планируется начать в конце 2013 года. По оценкам экспертов, на сегодняшний день стоимость жилья класса De Luxe составляет от 7 до 25 тыс. долл. за кв. м в зависимости от месторасположения и уровня объекта.
Общая сумма инвестиций в реализацию проекта составит около 500 млн руб.
Строительные работы планируется начать во втором квартале 2013 года, сдача объекта в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2015 года.
В настоящее время компания "Охта Групп" проводит закрытый конкурс на разработку интерьерных решений общих и дворовых пространств жилого комплекса с привлечением ведущих зарубежных дизайн-бюро и архитектурных мастерских. Параллельно компания детально прорабатывает маркетинговую составляющую проекта и заканчивает подготовку площадки к демонтажу существующего здания. В частности, осенью 2012 года "Охта Групп" пересадила деревья с территории будущего строительства к социальным и детским учреждениям Адмиралтейского района. Также, на средства компании дополнительно высажены 17 лип, каштанов и рябин. Новые деревья появились около отремонтированного детского сада №37 на набережной Мойки, 38, на территории специализированного психоневрологического Дома ребенка №13 на набережной канала Грибоедова, 98 и в противотуберкулезном диспансере №12 на набережной Фонтанки, 152.
За 11 лет работы с участием команды ООО "Охта Групп" реализовано более 20 девелоперских проектов. Общая площадь построенных и реконструированных компанией объектов коммерческой недвижимости – бизнес-центров, индустриальных парков, многофункциональных комплексов – составляет около 300 тыс. кв. м.
Среди других проектов компании, реализуемых в настоящее время: проект жилого дома в Петербурге на Бестужевской улице и гостиницы на улице Моисеенко, а также проект по реабилитации территории Онежского тракторного завода в историческом центре г. Петрозаводск (Республика Карелия), предполагающий создание на данной площадке многофункционального комплекса, включающего музей промышленной истории города.