Рынок офисной недвижимости Петербурга возвращается к докризисным объемам, считают в «Офис-М»
В 2013 году в Санкт-Петербурге следует ожидать дальнейшего увеличения объемов ввода новых офисных площадей, полагает руководитель направления «Виртуальный офис» управляющей компании «Офис-М» Анастасия Андреева. «Сегодня можно наблюдать увеличение активности девелоперов, реализацию приостановленных в кризисный период проектов, увеличение числа новых качественных офисных площадей, - отмечает она. - Самые высокие темпы поглощения офисных площадей традиционно мы будем наблюдать в историческом центре города, однако в перспективе активное развитие получат объекты в спальных районах с удачным расположением – недалеко от строящихся станций метро, а также от развязок КАД». По прогнозам экспертов компании, в 2013 году будет введено около 250 тыс. кв. м офисных помещений. Лидерские позиции удерживают бизнес-центры класса «А», их доля к концу года составит более 80%. Наиболее востребованными остаются офисы площадью от 100 до 500 кв. м. Среди основных критериев выбора офиса эксперты выделяют месторасположение, транспортную доступность, наличие автопарковки, качество внутренней отделки, развитость инфраструктуры, а также надежность управляющей компании. Не последнюю роль для арендаторов играют и арендные ставки, в этом году их рост в рублевом эквиваленте составит 5%, прогнозируют в «Офис-М».
Российский аукционный дом готовит к продаже в Петербурге здание действующего бизнес-центра класса «В» на Ленинском проспекте, 168, недалеко от площади Конституции. По сообщению РАД, здание построено в 1974 году, общая его площадь - почти 11 тыс. кв. м, площадь оформленного в собственность земельного участка - 4,7 тыс. кв. м. Начальная стоимость лота - 750 млн рублей. Бизнес-центр полностью сдан в аренду. Собственником разработана концепция увеличения общей площади здания до 15,3 тыс. кв. м за счет надстройки двух дополнительных этажей над основной частью здания и трех этажей - над дворовой частью. Объект расположен в зоне жилой застройки, где действует высотный регламент 80 м. Таким образом, существует потенциальная возможность строительства на указанном участке жилого дома. Объект является предметом залога по кредиту, выданному Собинбанком.