Госдума отстранила застройщиков от управления сданными домами
Нижняя палата российского парламента приняла во вторник в третьем чтении законопроект, который, в частности, запрещает застройщикам заключать договоры управления введенными в эксплуатацию многоквартирными домами. Законопроектом устанавливается обязанность органа местного самоуправления в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию объявить открытый конкурс по выбору управляющей компании. Тендер должен быть проведен в течение следующих 40 дней. Сейчас муниципалитетам на проведение конкурса отпущено всего 10 дней с момента выдачи разрешения. Договор управления многоквартирным домом с победителем конкурса заключается лицами, принявшими в эксплуатацию помещения дома и обладающими 10% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. До заключения такого договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся застройщику. После этого застройщик законодательно отстраняется от управления домом. Представляя в сентябре законопроект в первом чтении, первый зампред думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева отмечала, что в Жилищном кодексе сегодня есть «дыра»: не решен вопрос с субъектом, заключающим договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по итогам конкурса. «Кроме того, недопустимо возложение обязанностей заключения такого договора на застройщика. Взаимные договорные обязательства по строительству помещений уже выполнены и, согласно Гражданскому кодексу, прекращены. После выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию отношения по управлению им уже должны регулироваться жилищным законодательством», - сказала Николаева. Она привела в пример прошлогодний случай в Химках. Там застройщик, формально сдав новые дома в эксплуатацию, создал ТСЖ без участия собственников квартир, причем в рекордно короткие сроки. Правление этого нового ТСЖ назначило управляющую компанию, которая в одностороннем порядке установила непомерно высокую плату за свои услуги. «Все это, скорее, тенденция, чем исключение. Новые дома, которые вводят в эксплуатацию, несут определенные затраты, и, установив высокие платежи без обсуждения на общем собрании собственников, недобросовестная управляющая компания таким образом довольно быстро получает доход, а страдают от этого граждане», - добавила она.
На городской смотр-конкурс в 2013 году выставляется квартал №35 , который ограничен улицами Фрунзе, Варшавской, Бассейной и Московским проспектом. Его общая площадь составляет более 10 га.
На территории расположены 15 жилых зданий 1950-1960 годов постройки, в которых проживает 2218 человек, а также школа, нежилые здания, гаражи и ФГУП "ЦКБ Алмаз", сообщает пресс-служба администрации Московского района.
В соответствии с адресной программой комплексного благоустройства в квартале предусмотрены работы по сносу старовозрастных деревьев и компенсационные посадки, ремонт газонов, установка газонных ограждений, ремонт дворовых проездов с расширением для организации дополнительных мест парковки автотранспорта, устройство "лежащих полицейских", оборудование детской площадки.
В благоустройстве квартала будет принимать участие и муниципальное образование Пулковский Меридиан. Планируется выполнить работы по созданию зон отдыха для взрослых и детей, а также детских площадок.
ГУП "Ленсвет" проведет работы по ремонту наружного освещения квартала. За счет средств Комитета по благоустройству будет выполнен текущий ремонт тротуаров и уличного озеленения, прилегающего к территории квартала 35.