Эксперты: В Подмосковье риэлторы в 2 раза популярнее, чем в Москве
В Московской области около 85-90% новостроек продается через риэлторские компании, подсчитали в Est-a-Tet, а в Москве к помощи профессионалов прибегают застройщики только половины объектов.
"Рынки Москвы и Подмосковья отличаются по объемам новостроек примерно в два раза. В настоящий момент в Московской области реализуется около 500 новостроек, а в столице только 136. Если на столичном рынке представлено ограниченное количество девелоперов – около 50 компаний, то на подмосковном рынке присутствует множество разнообразных игроков, более 200. Во многом это объясняется различными условиями девелопмента в разных районах области: многие застройщики владеют землей или обладают связями только в конкретном районе и не работают в других", - отмечает гендиректор Est-a-Tet Кайдо Каарма.
На высококонкурентном рынке Подмосковья без риэлторов не обойтись, ведь собственный отдел продаж может окупиться только если можно обеспечить продажу не менее 5000 кв. м в месяц по каждому объекту. Такие параметры может обеспечить только крупная риэлторская компания, которая сразу привлекает покупателей за счет имеющейся клиентской базы, говорит эксперт.
В Москве, по данным Кайдо Каарма, в основном присутствуют федеральные компании, которые занимаются девелопментом уже не первый год и зачастую не первое десятилетие, и за это время они организовали собственные отделы продаж и реализуют через них свои объекты.
"Впрочем, многие девелоперы, которые раньше продавали объекты самостоятельно, сейчас идут на диверсификацию рисков и предлагают работать риэлторам на эксклюзивной или ко-эксклюзивной основе. На сегодняшний день такая схема идеальна для покупателей недвижимости, поскольку конкуренция на объекте дает возможность клиенту получить в 2 раза больше бонусов и привилегий. Например, риэлторы могут предоставить клиенту скидки на ипотечные кредиты, услуги по продаже квартир на вторичном рынке и другие интересные сервисы. Для застройщика присутствие известной риэлторской компании на объекте – дополнительное преимущество, влияющее на ликвидность объекта", - говорит эксперт.
После капитального ремонта открылась областная Детская библиотека им. А. Гайдара. На ремонт и оборудование библиотеки, которая располагается в доме-памятнике архитектуры, потрачено в общей сложности около 56 млн руб., в том числе из областного бюджета 8,5 млн руб., сообщила пресс-служба администрации Калининградской области.
Зампредседателя правительства Калининградской области Алексей Силанов отметил, что теперь в учреждении культуры созданы все условия для полноценного общения с книгой, для того, чтобы дети и взрослые нашли здесь занятие по душе. Министр культуры Светлана Кондратьева добавила, что эта библиотека теперь не только лучшая в области, но и в России.
В старинном немецком особняке и пристройке к нему советского периода заменены коммуникации, произведен капитальный ремонт помещений и фасада с крышей, благоустроена прилегающая территория, где выросла прекрасная детская площадка, а внутри установлен даже специальный грузовой лифт для транспортировки книг с этажа на этаж. Сейчас ведется "чипование" книжного фонда, чтобы процесс выдачи и контроля за имеющейся литературой полностью компьютеризировать.
В обновленной библиотеке, являющейся самой крупной детской библиотекой в России, имеются и читальные залы, и "комната новых технологий", помещения как для самых маленьких, так и для их родителей.
Говоря в целом о развитии библиотечного дела в Калининградской области, Светлана Кондратьева рассказала, что во все библиотеки региона закуплены компьютеры, везде, где есть техническая возможность, подключен интернет. В муниципалитетах создаются так называемые "модельные библиотеки". В тесном сотрудничестве с муниципальными и местными властями ремонтируются учреждения культуры, в том числе библиотеки. Министр культуры отметила плодотворную деятельность в Багратионовском районе, где недавно отремонтировали небольшую сельскую библиотеку.