Эксперты: В Подмосковье риэлторы в 2 раза популярнее, чем в Москве
В Московской области около 85-90% новостроек продается через риэлторские компании, подсчитали в Est-a-Tet, а в Москве к помощи профессионалов прибегают застройщики только половины объектов.
"Рынки Москвы и Подмосковья отличаются по объемам новостроек примерно в два раза. В настоящий момент в Московской области реализуется около 500 новостроек, а в столице только 136. Если на столичном рынке представлено ограниченное количество девелоперов – около 50 компаний, то на подмосковном рынке присутствует множество разнообразных игроков, более 200. Во многом это объясняется различными условиями девелопмента в разных районах области: многие застройщики владеют землей или обладают связями только в конкретном районе и не работают в других", - отмечает гендиректор Est-a-Tet Кайдо Каарма.
На высококонкурентном рынке Подмосковья без риэлторов не обойтись, ведь собственный отдел продаж может окупиться только если можно обеспечить продажу не менее 5000 кв. м в месяц по каждому объекту. Такие параметры может обеспечить только крупная риэлторская компания, которая сразу привлекает покупателей за счет имеющейся клиентской базы, говорит эксперт.
В Москве, по данным Кайдо Каарма, в основном присутствуют федеральные компании, которые занимаются девелопментом уже не первый год и зачастую не первое десятилетие, и за это время они организовали собственные отделы продаж и реализуют через них свои объекты.
"Впрочем, многие девелоперы, которые раньше продавали объекты самостоятельно, сейчас идут на диверсификацию рисков и предлагают работать риэлторам на эксклюзивной или ко-эксклюзивной основе. На сегодняшний день такая схема идеальна для покупателей недвижимости, поскольку конкуренция на объекте дает возможность клиенту получить в 2 раза больше бонусов и привилегий. Например, риэлторы могут предоставить клиенту скидки на ипотечные кредиты, услуги по продаже квартир на вторичном рынке и другие интересные сервисы. Для застройщика присутствие известной риэлторской компании на объекте – дополнительное преимущество, влияющее на ликвидность объекта", - говорит эксперт.
Общественные слушания по вопросу строительства храма на территории условно-разрешенного вида использования в общественно-деловой зоне ОД-3 состоятся в среду, 6 марта, в деревне Янино -1 Всеволожского района. Слушания организованы администрацией МО "Заневское сельское поселение".
Как сообщает инициативная группа в защиту больницу, изначально участок рассматривался властями как место расположения районной больницы и поликлиники: это назначение данной территории до сих пор является основным. Однако инициатива строительства храма также поддерживается администрацией.
В сообщении отмечается, что население д. Кудрово растет, и людям требуется полноценное амбулаторное и стационарное медицинское обслуживание. Кроме того, больничный комплекс будет использоваться жителями всего Заневского сельского поселения, численность населения которого составляет на сегодня более 6 тыс. человек.
Инициативная группа в защиту больницы предлагает сторонникам строительства культового сооружения повременить с застройкой и дождаться утвержденного проекта больничного комплекса. В его отсутствие определить, где будет располагаться прогулочная реабилитационная зона и прочие объекты, невозможно. Задачи здравоохранения не могут решаться по остаточному принципу, уверены активисты. Вопросом планирования корпусов и рекреационной зоны медицинских учреждений должны заниматься специалисты, считают они.
Кроме того, возведение церкви без согласованного проекта больницы может затянуть ее строительство, создать инфраструктурные проблемы, считают активисты.