Арбитраж отменил запрет на ввод в эксплуатацию двух жилых домов "ПортЖилСтрой" в Усть-Луге
Решением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2013 года отменено исполнение обеспечительных мер в виде запрета на ввод в эксплуатацию двух жилых домов, построенных ОАО "ПортЖилСтрой" в Усть-Луге, сообщила пресс-служба ОАО "Компания Усть-Луга".
Против ввода нового жилья в эксплуатацию выступали собственник поселковых очистных сооружений – "Усть-Лужский рыбокомбинат" (УЛРК), а также его владелец – ЗАО "Поликомплекс". В различных судебных инстанциях они пытались доказать, что ввод в эксплуатацию новых жилых домов в Усть-Луге с подключением к очистным сооружениям УЛРК обернется экологической и коммунальной катастрофами. По мнению руководства данных предприятий, действующие очистные сооружения УЛРК способны принять и очистить стоки лишь от существующих в поселке старых жилых домов, так как находятся в аварийном состоянии. Поэтому подключение к канализационным сетям четырех новых домов, построенных ОАО "ПортЖилСтрой", УЛРК оспаривал в суде.
Но уже четвертое судебное решение говорит о том, что при подключении жилых домов проектная производительность очистных превышена не будет. Более того, суд подчеркивает обязанность собственника "поддерживать объект в состоянии, соответствующем проектной мощности".
Решением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2013 года, кроме отмены исполнения обеспечительных мер, подтверждена законность и обоснованность получения ОАО "ПортЖилСтрой" Положительного заключения государственной экспертизы №47-1-4-0266-11 в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий жилых домов в квартале "Ленрыба". Это заключение было выдано Государственным автономным учреждением "Управление государственной экспертизы Ленинградской области" и разрешало ОАО "ПортЖилСтрой" водоотведение с использованием очистных сооружений УЛРК.
В настоящее время первые два дома нового города в квартале "Ленрыба" уже сданы в эксплуатацию, в них поселились семьи сотрудников ОАО "Магистральные нефтепроводы "Дружба» (нефтебаза "Усть-Луга"), а также жителей Кингисеппского района, участвовавших в долевом строительстве. Еще в двух пятиэтажных домах полностью завершены все работы.
Опираясь на решение Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, ОАО "ПортЖилСтрой" в ближайшее время ожидает от администрации МО "Усть-Лужское сельское поселение" выдачи разрешения на их ввод в эксплуатацию. Во втором квартале 2013 года "ПортЖилСтрой" начнет строительство трех следующих жилых домов.
Люди, приобретающие вторичное жилье, активно интересуются наличием рядом с домом строящихся объектов. Как показало исследование компании "НДВ-Недвижимость", такое соседство волнует более 90% покупателей квартир.
В ходе специального опроса компания "НДВ-Недвижимость" выяснила, какими критериями чаще всего руководствуются люди при выборе квартиры. Как показала статистика, большинство опрошенных не хотят жить рядом со стройкой. Такое пожелание содержится более чем в 90% анкет.
Впрочем, отсутствие стройки рядом с домом не является первоочередным для покупателей городской недвижимости. В результате подсчета анкет этот параметр набрал 9%, уступив таким: стоимость квартиры, район, близость к метро, наличие инфраструктуры, тип дома.
В первую очередь люди интересуются ценой покупки. Второе место поделили район и близость метро. Как подчеркивает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ – Недвижимость" Ольга Новикова, если речь идет о выборе района, то тогда покупателей, прежде всего, интересует престижность, экологическая ситуация и наличие зеленых зон.
Далее по важности идет такой фактор, как наличие инфраструктуры в районе. Людям важно, есть ли поблизости детские сады, магазины, школы, рестораны, кинотеатры и поликлиники.
Такие параметры, как тип дома и отсутствие стройки рядом, хоть и не являются определяющими при выборе квартиры, интересуют более 90% респондентов.
Возможность купить квартиру с помощью ипотеки оказалась важной менее чем для половины респондентов. Это свидетельствует о том, что большое число сделок на вторичном рынке проводится за счет собственных средств.