Эксперты: Горнолыжный курорт может быть интересен инвесторам
Российский аукционный дом готовит к продаже горнолыжный курорт "Красное озеро", располагающийся в Ленинградской области. По мнению экспертов УК "Магистр", этот сегмент бизнеса может быть востребован среди инвесторов.
Эксперты УК "Магистр" отмечают, что интерес к загородному отдыху в России растет с каждым годом. "При этом Ленинградская область является подходящим регионом для размещения подобного объекта, учитывая его близость к пятимиллионному городу, платежеспособность его жителей, а также высокий туристический поток; так, в 2012 году Петербург посетило более 5,7 млн туристов. В связи с этим посещаемость горнолыжных курортов Ленобласти выше, чем, например, соседней Финляндии. Кроме того, повышает интерес к зимним видам спорта приближающаяся Олимпиада в Сочи", - комментирует Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Аналитики компании констатируют, что до сих пор доходность загородных проектов остается на более низком уровне по сравнению с городскими сегментами недвижимости. Тем не менее, интерес инвесторов к данному сегменту возрастает. Это связано с тем, что доходность в других сегментах падает в силу их насыщенности, а загородные проекты становятся все более популярными среди потребителей.
На сегодняшний день срок окупаемости горнолыжного курорта составляет не менее 8 лет. Увеличивает доход от подобного проекта дополнительная инфраструктура, которая присутствует почти во всех востребованных проектах Ленобласти. В частности, это гостиница, ресторан, трасса для снегоходов, каток и пр. При этом девелоперы стремятся сделать проект востребованным круглый год, поэтому предлагают развлекательную инфраструктуру, актуальную и для летнего периода.
В "Магистре" приводят средние цены, представленные на курортах Ленобласти. Стоимость сезонного абонемента здесь составляет в среднем 20-40 тыс. руб. Проживание на курортах в гостиничных номерах стоит от 2 до 8 тыс. руб. в сутки; в коттеджах: 2-5 тыс. руб. в расчете на одного человека в сутки.
"Начальная цена курорта "Красное озеро" составляет 700 млн. руб. Сама земля с учетом статуса и прав стоит немного. Учитывая объем предлагаемой к продаже инфраструктуры курорта, цена лота представляется завышенной. Кроме того, так как курорт уже далеко не новый возможно потребуется модернизация. Для более детального анализа необходимо ознакомление с бухгалтерской и управленческой отчетностью курорта. Думаю, в последствие цена будет снижена и покупатель на данный объект найдется", - заключает госпожа Попова.
НОМОС-БАНК в рамках ипотечных программ "Новостройка" и "Новостройка + Материнский капитал" теперь выдает кредиты на приобретение нового жилья в жилых комплексах "Речной", который возводится по адресу: Рыбацкий проспект, д. 18, и "Молодежный", строящийся на проспекте Обуховской Обороны, д. 110, сообщила пресс-служба ЛенСпецСМУ.
По условиям программы "Новостройка" фиксированная ставка в рублях составляет от 13,75% до оформления квартиры в собственность. После оформления права собственности процентная ставка снижается на 1%. Кредиты предоставляются на сумму от 500 тыс. до 30 млн руб. сроком до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости строящейся квартиры. Срок рассмотрения заявления на кредит не превышает 3 рабочих дней. НОМОС-БАНК предоставляет ипотечные кредиты как работникам по найму, так и предпринимателям или собственникам бизнеса. При необходимости, банк может учесть доходы созаемщиков, в том числе близких родственников и гражданских супругов.
В рамках ипотечного продукта "Новостройка + Материнский капитал" НОМОС-БАНК предоставляет возможность снизить первоначальный взнос до 10% при учете средств материнского капитала.
Проект ЖК "Речной", строящегося на берегу Невы в Невском районе, предполагает возведение шести 26-этажных жилых зданий и двух 4-этажных нежилых зданий. В 10 минутах ходьбы от комплекса "Речной" находятся 4 школы, 5 детских садов, поликлиника, продовольственные магазины и другие объекты социальной инфраструктуры.
ЖК "Молодежный", в котором продажи квартир стартовали в начале февраля, также возводится в Невском районе. Проект жилого комплекса предполагает строительство 24-этажного кирпично-монолитного дома. Архитектурное решение комплекса выполнено в форме подковы, обращенной к Неве.