Эксперты: Горнолыжный курорт может быть интересен инвесторам
Российский аукционный дом готовит к продаже горнолыжный курорт "Красное озеро", располагающийся в Ленинградской области. По мнению экспертов УК "Магистр", этот сегмент бизнеса может быть востребован среди инвесторов.
Эксперты УК "Магистр" отмечают, что интерес к загородному отдыху в России растет с каждым годом. "При этом Ленинградская область является подходящим регионом для размещения подобного объекта, учитывая его близость к пятимиллионному городу, платежеспособность его жителей, а также высокий туристический поток; так, в 2012 году Петербург посетило более 5,7 млн туристов. В связи с этим посещаемость горнолыжных курортов Ленобласти выше, чем, например, соседней Финляндии. Кроме того, повышает интерес к зимним видам спорта приближающаяся Олимпиада в Сочи", - комментирует Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Аналитики компании констатируют, что до сих пор доходность загородных проектов остается на более низком уровне по сравнению с городскими сегментами недвижимости. Тем не менее, интерес инвесторов к данному сегменту возрастает. Это связано с тем, что доходность в других сегментах падает в силу их насыщенности, а загородные проекты становятся все более популярными среди потребителей.
На сегодняшний день срок окупаемости горнолыжного курорта составляет не менее 8 лет. Увеличивает доход от подобного проекта дополнительная инфраструктура, которая присутствует почти во всех востребованных проектах Ленобласти. В частности, это гостиница, ресторан, трасса для снегоходов, каток и пр. При этом девелоперы стремятся сделать проект востребованным круглый год, поэтому предлагают развлекательную инфраструктуру, актуальную и для летнего периода.
В "Магистре" приводят средние цены, представленные на курортах Ленобласти. Стоимость сезонного абонемента здесь составляет в среднем 20-40 тыс. руб. Проживание на курортах в гостиничных номерах стоит от 2 до 8 тыс. руб. в сутки; в коттеджах: 2-5 тыс. руб. в расчете на одного человека в сутки.
"Начальная цена курорта "Красное озеро" составляет 700 млн. руб. Сама земля с учетом статуса и прав стоит немного. Учитывая объем предлагаемой к продаже инфраструктуры курорта, цена лота представляется завышенной. Кроме того, так как курорт уже далеко не новый возможно потребуется модернизация. Для более детального анализа необходимо ознакомление с бухгалтерской и управленческой отчетностью курорта. Думаю, в последствие цена будет снижена и покупатель на данный объект найдется", - заключает госпожа Попова.
На территории Мурманской области функции гарантирующего поставщика (ГП) электроэнергии с 1 марта 2013 года переданы ОАО "МРСК Северо-Запада" (филиалу "Колэнерго").
21 февраля 2013 года НП "Совет рынка" принял решение о лишении ОАО "Колэнергосбыт" статуса гарантирующего поставщика электроэнергии. Это связано с задолженностью сбытовой компании перед поставщиками электроэнергии на оптовом рынке. Приказом Минэнерго РФ функции ГП в Мурманской области переданы ОАО "МРСК Северо-Запада".
"Согласно законодательству, функция ГП передается сетевой компании сроком на год – на время проведения конкурса на присвоение статуса ГП. На этот период мы обязаны принять на обслуживание потребителей, находящихся ранее у "Колэнергосбыта", - сказал генеральный директор МРСК Северо-Запада Сергей Титов. - Условия и стоимость договоров электроснабжения на период передачи функций сохраняются".
Для обслуживания потребителей МРСК Северо-Запада организует снятие показаний приборов учета на дату начала исполнения функции ГП. Во избежание ошибок, связанных с расчетом стоимости электроэнергии и исключения возможности требования оплаты прежним ГП, потребителям необходимо также зафиксировать показания приборов учета на эту дату.
Передача функций гарантирующего поставщика позволит улучшить платежную дисциплину на оптовом и розничном рынке электрической энергии и сделать ее прозрачной для всех участников рынка. "Перемены не отразятся на надежности электроснабжения потребителей Мурманской области", - заявил Сергей Титов.