Эксперты: Стоимость аренды жилья в Петербурге возрастет в 2013 году незначительно
Цены на рынке аренды жилья в Санкт-Петербурге в 2013 году вырастут незначительно, в пределах инфляции, а в некоторых локациях - даже снизятся, считают аналитики агентства недвижимости Home estate.
В 2012 году в массовом сегменте стоимость аренды жилья повысилась в среднем на 10-15%. На сегодняшний день стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет в среднем 20 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 25-27 тыс. руб., трехкомнатной – 35 тыс. руб.
В 2013 году ожидается небольшое снижение роста цен, что связано с постоянным ростом объема предложения на рынке. В большинстве локаций специалисты Home estate прогнозируют рост в пределах инфляции.
Самый большой спрос в 2012 году оставался на жилье у станций метро; наиболее популярны у покупателей были станции "Комендантская" и "Старая деревня". Если говорить о квартирографии, то чаще всего запрашивали однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Ввиду их востребованности рост цен на них, вероятно, приостановлен не будет и в этом году.
Самое дорогое жилье в 2012 году можно было снять на Крестовском острове; стоимость аренды здесь может достигать 500 тыс. руб. в месяц. Элитные квартиры представлены также в некоторых локациях Центрального района. После центральной части города самая дорогая стоимость аренды – в Московском районе; приличную однокомнатную квартиру здесь можно снять не дешевле, чем за 30 тыс. руб. в месяц.
Однако в Home estate отмечают, что найти качественные объекты здесь не так просто. Среднегородские цены представлены в Выборгском, Калининском районах. А самую низкую стоимость имеют квартиры Красносельского, Красногвардейского и Невского районов.
Рост предложения привел к тому, что в некоторых локациях стоимость жилья снизилась. Так, например, недалеко от Таврического дворца появилось много новых жилых проектов; в результате некоторые квартиры здесь потеряли в цене около 5%. Кроме того, арендодателям, сдающим старые квартиры без ремонта, пришлось либо снижать стоимость такого жилья, либо приводить свою недвижимость в надлежащее состояние. Цены на такое жилье будут продолжать падать и в 2013 году.
"Огромный выбор квартир в одном ценовом диапазоне ведет к постоянно растущим запросам арендаторов, – утверждает Елена Журавлева, директор департамента аренды агентства недвижимости Home estate. - Сегодня мало кто согласится снять квартиру за неплохие деньги без приличного ремонта. Другими словами, назначаемая арендодателем стоимость аренды жилья должна вытекать из объективной оценки состояния квартиры и учета огромной конкуренции", - заключает эксперт.
В МФК "Великан парк", расположенном в Александровском парке, заканчивается арендная кампания - более чем на 80% торговых площадей комплекса подписаны BTS и идет согласование договоров аренды, сообщила компания S.A.Ricci – Санкт-Петербург - брокер проекта.
Открытие МФК "Великан парк" запланировано на май 2013 года. Общая площадь комплекса составляет около 16 000 кв. м, включая эксплуатируемую кровлю, арендопригодная – порядка 9 900 кв. м. Девелопером проекта выступает ООО "Интерком".
"Компанией S.A.Ricci – Санкт-Петербург была проведена оптимизация концепции комплекса, – рассказывает Денис Радзимовский, генеральный директор S.A.Ricci – Санкт-Петербург, партнер. – Учитывая местоположение комплекса и высокую проходимость в летние месяцы, было принято решение увеличить долю площадей под функцию общественного питания. На текущий момент заключены предварительные договоры аренды с 4 ресторанными концепциями, а также с 7 операторами фаст-фуда и кофеен".
МФК "Великан парк" включает в себя 5 этажей торговли, развлечений, кафе и ресторанов различной кухни, также на 3-м этаже комплекса будут располагаться офисные помещения, общая площадь которых составляет 1 500 кв. м.
На цокольном этаже комплекса будет располагаться крытое и отапливаемое помещение паркинга на 68 машиномест. В целом в состав проекта войдут более 10 кафе и ресторанов, в том числе панорамный ресторан с террасами и эксплуатируемой кровлей, магазины товаров и услуг импульсного спроса, а также современный кинокомплекс "Кино Сити" общей вместимостью 900 мест, который будет состоять из 6 зрительных залов и вспомогательных технических помещений. Новый кинокомплекс будет включать в себя крупнейший премьерный зал в городе, а также VIP-зал, в котором можно будет заказать просмотр любого фильма в любое удобное время.
МФК "Великан парк" расположен в центре Санкт-Петербурга. В непосредственной близости от комплекса расположены такие популярные туристические и досуговые объекты, как Петропавловская крепость, Военно-исторический музей артиллерии, Зоопарк и Планетарий, театры "Мюзик-Холл" и "Балтийский дом". В 170 метрах от комплекса расположен вестибюль станции метро "Горьковская".
Архитектурный проект комплекса выполнен ООО "АПМ Солодовникова". Здание комплекса будет естественно продолжать ряд общественно-значимых сооружений разного времени, расположенных в непосредственной близости от МФК "Великан парк".