Татьяна Логинова: Рынок кредитования застройщиков стагнирует
Объемы кредитного портфеля Северо-Западного банка Сбербанка России в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по проектному финансированию жилых проектов в 2013 году снизятся на 6%, по кредитованию строительства нежилых объектов - останутся такими же, а по финансированию инвестиционных проектов - вырастут на 1%.
Такими прогнозами поделилась заместитель директора головного отделения по Санкт-Петербургу Северо-Западного банка ОАО "Сбербанк России" Татьяна Логинова.
"Динамики по этим показателям нет, и это хорошо, - заявила госпожа Логинова на "отчетной" пресс-конференции. - Это свидетельствует о том, что рынок вышел на докризисный уровень, развиваются ипотечные программы, и не требуется финансировать застройщиков впрямую в тех объемах, в которых банки их финансировали до кризиса".
Существенные приросты кредитного портфеля по направлению проектного финансирования в 2013 году могут быть, но это будет работа в рамках конкретных проектов, также рассказала Татьяна Логинова.
При этом в 2012 году кредитный портфель Сбербанка в Петербурге и области в указанных сегментах и вовсе снижался. По финансированию строительства жилой недвижимости - на 20% (с 13,7 до 10,9 млрд руб.); нежилой недвижимости - на 30% (с 34,7 до 24,4 млрд руб.) и только направление инвестиционных проектов показало рост на 26% (с 51,5 до 64,8 млрд руб.)
"В прошлом году показатели ввода жилой недвижимости несколько снизились по сравнению с 2011 годом, спрос возрос. Соответственно, показатели кредитования непосредственно застройщиков остались на неизменном уровне", - прокомментировала данные статистики Татьяна Логинова.
На данный момент на территории Северо-Запада за счет средств банка финансируется строительство 83 новостроек, но компании не испытывают потребности выбирать открытые лимиты, также заявила госпожа Логинова. "Это распространяется не только на Сбербанк, это распространяется на рынок в целом. Сейчас застройщики предпочитают свои кредитные портфели не увеличивать", - пояснила представитель Сбербанка.
Жилые комплексы компании "Строительный трест" - "Капитал" (3-й лот) и "Панорама" - вошли в список аккредитованных объектов Банка "Санкт-Петербург". Ранее банк уже аккредитовал корпуса 15А, 15Б, 14 и 13 комплекса "Невский стиль".
Получить кредит можно при первоначальном взносе от 15% на срок до 25 лет. Для рассмотрения кредитной заявки банку достаточно всего пяти дней с момента предоставления полного пакета документов. Процентные ставки не зависят от формы подтверждения дохода и начинаются от 11,9% годовых в рублях. При оценке платежеспособности банк учитывает доход всех членов семьи. В качестве созаемщиков могут выступать до четырех человек, двое из которых не обязаны состоять в родственных отношениях с основным заемщиком.
Кроме банка "Санкт-Петербур", ипотеку на объекты компании "Строительный трест" предлагают Газпромбанк, "ВТБ24", "ЮниКредитБанк" и другие финансовые организации. Ипотека на коммерческие помещения в строящихся домах доступна в "Номос-банке".
Квартиры в объектах "Строительного треста" реализуются строго по 214-му Федеральному закону. Жилые комплексы строятся по традиционной кирпичной технологии. Объекты находятся на высокой стадии готовности: третий лот жилого комплекса "Капитал" в Кудрово будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2014 года, жилой комплекс "Панорама" на Кондратьевском проспекте – во II квартале 2014 года, первая очередь жилого комплекса "Невский стиль" возле Удельного парка – в III квартале 2013 года.
Объединение "Строительный трест" За 20 лет работы на строительном рынке построило более 70 объектов общей площадью около 2 млн кв. м, в том числе объекты социального и культурного значения. В домах компании проживает 37 тыс. петербургских семей. По итогам 2012 года "Строительный трест" ввел в эксплуатацию около 135 тыс. кв. м недвижимости. Объединение "Строительный трест" работает в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и в Калининграде. Ежегодно компания точно в срок вводит в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м недвижимости.