Татьяна Логинова: Рынок кредитования застройщиков стагнирует
Объемы кредитного портфеля Северо-Западного банка Сбербанка России в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по проектному финансированию жилых проектов в 2013 году снизятся на 6%, по кредитованию строительства нежилых объектов - останутся такими же, а по финансированию инвестиционных проектов - вырастут на 1%.
Такими прогнозами поделилась заместитель директора головного отделения по Санкт-Петербургу Северо-Западного банка ОАО "Сбербанк России" Татьяна Логинова.
"Динамики по этим показателям нет, и это хорошо, - заявила госпожа Логинова на "отчетной" пресс-конференции. - Это свидетельствует о том, что рынок вышел на докризисный уровень, развиваются ипотечные программы, и не требуется финансировать застройщиков впрямую в тех объемах, в которых банки их финансировали до кризиса".
Существенные приросты кредитного портфеля по направлению проектного финансирования в 2013 году могут быть, но это будет работа в рамках конкретных проектов, также рассказала Татьяна Логинова.
При этом в 2012 году кредитный портфель Сбербанка в Петербурге и области в указанных сегментах и вовсе снижался. По финансированию строительства жилой недвижимости - на 20% (с 13,7 до 10,9 млрд руб.); нежилой недвижимости - на 30% (с 34,7 до 24,4 млрд руб.) и только направление инвестиционных проектов показало рост на 26% (с 51,5 до 64,8 млрд руб.)
"В прошлом году показатели ввода жилой недвижимости несколько снизились по сравнению с 2011 годом, спрос возрос. Соответственно, показатели кредитования непосредственно застройщиков остались на неизменном уровне", - прокомментировала данные статистики Татьяна Логинова.
На данный момент на территории Северо-Запада за счет средств банка финансируется строительство 83 новостроек, но компании не испытывают потребности выбирать открытые лимиты, также заявила госпожа Логинова. "Это распространяется не только на Сбербанк, это распространяется на рынок в целом. Сейчас застройщики предпочитают свои кредитные портфели не увеличивать", - пояснила представитель Сбербанка.
Холдинг RBI (входят компании "Северный город" и RBI) начал строительство нового жилого комплекса в Красногвардейском районе с реконструкции вновь выявленного объекта культурного наследия Водонапорной башни Охтинской бумагопрядильной мануфактуры.
Для сохранения памятника "кирпичной архитектуры" XIX века будет использована уникальная технология, отмечается в сообщении пресс-службы холдинга.
Новый жилой комплекс Холдинга RBI общей площадью около 100 тыс. кв. м возводится на пересечении Пискаревского пр-та и Свердловской наб. Проект выполнен архитектурной мастерской "Григорьев и партнеры" в "кирпичном" стиле промышленной архитектуры. Внешний облик комплекса задан вновь выявленным объектом культурного наследия XIX века - Водонапорной башней Охтинской бумагопрядильной мануфактуры, которая согласно требованиям КГИОП сохраняется.
"Для сохранения водонапорной башни будет использована уникальная технология, - рассказывает директор по строительству Холдинга RBI Виктор Коршенбаум. - Рядом с башней по периметру на глубину 50-ти метров будут выполнены сваи, опорой для которых станут твердые породы кембрийской глины. Специальная платформа, опирающаяся на сваи, будет подведена под башню, что и защитит ее от дополнительных осадок. И только после этого начнутся работы по строительству жилых зданий".
После реконструкции башня станет культурной доминантой дворового пространства. На верхних этажах предполагается организовать смотровые площадки, где с высоты нескольких десятков метров можно будет наблюдать панораму Невы, Смольного собора и Большеохтинского моста. В настоящее время на стройплощадке ведутся подготовительные работы и работы по выносу инженерных сетей. Срок завершения строительства жилого комплекса: 3-й квартал 2016 года.
Новый ЖК будет включать четыре корпуса: два корпуса комфорт-класса под названием "Дом на излучине Невы" (Пискаревский пр., 3) и два - бизнес-класса под названием "Четыре горизонта", выходящих фасадом на Свердловскую набережную. Продажи квартир в "Доме на излучине Невы" (Пискаревский пр., 3) открылись в начале этой недели, 11 февраля.