Сбербанк предоставил кредит объемом 1 млрд руб. на строительство поселка "Фирсановка ЛАЙФ" в Подмосковье
Сбербанк выделил кредит размером почти в 1 млрд рублей на строительство комплекса "Фирсановка ЛАЙФ". Полученный кредит даст возможность девелоперу проекта полностью завершить строительство, не прибегая к привлечению частных инвесторов.
Общий планируемый объем инвестиций в клубный поселок таунхаусов "Фирсановка ЛАЙФ" составляет 1 388 736 076 руб. Из них собственные средства девелопера составят 416 667 406 руб., а 919 800 000 руб. – кредит, который предоставляет Сбербанк. Таким образом, участники проекта рассчитывают и сократить сроки строительства, и предлагать покупателям объекты в более высокой степени готовности.
Клубный комплекс "Фирсановка ЛАЙФ", расположенный в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, включает в себя 124 таунхауса площадью от 211 до 264 кв. м. Поселок реализуется в ценовой категории "бизнес-класс": стоимость коттеджа составляет 11 600 000 руб.
"Сам формат и различные схемы покупки (рассрочка платежа на год, ипотечные программы) позволяют рассматривать приобретение таунхауса довольно широкому кругу покупателей. Особенно тем, кто готов брать ипотеку на 20-30 лет. А это молодые, активные, люди, которые хотят жить "здесь и сейчас". Они в большинстве своем не готовы инвестировать на начальном этапе и ждать несколько лет. К тому же последние скандальные истории с недостроенными поселками таунхаусов бизнес-класса не прибавляют активности покупателей на начальных этапах, – говорит Сергей Нагорный коммерческий директор компании "Пробизнес-Девелопмент", которая реализует данный проект. – Все это делает более целесообразной стратегию реализации проекта полностью на собственные и кредитные средства, без привлечения средств частных инвесторов".
В настоящее время новостройки Санкт-Петербурга делятся на четыре основных вида: кирпично-монолитные, панельные, кирпичные и монолитные дома. Порядка 83% жилых зданий в Петербурге возводится по кирпично-монолитной технологии, на панельное домостроение приходится 9%, на кирпичное и монолитное – по 4%, считают специалисты "НДВ СПб".
Кирпично-монолитная технология почти не имеет слабых мест. Построенные по ней дома имеют прочный конструктив, индивидуальную архитектуру, практически не ограничены по высотности,отмечают эксперты.
Минусы панельных домов, известные в советских времен (низкие потолки, неудачные планировки, плохо монтированные панели и негерметичные швы) сегодня успешно преодолеваются. Панельное строительство на 40-45% дешевле кирпичного. Поэтому данная технология благодаря модернизации производств вполне удачно конкурирует с кирпично-монолитной.
Наиболее престижной же остается технология кирпичного домостроения. Несмотря на это ее доля в долгосрочной перспективе будет снижаться из-за внедрения новых, более экономичных, технологий.
Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора "НДВ СПб" добавляет: "Что касается скорости возведения зданий, то в среднем, если оценивать заявленные застройщиками сроки строительства, кирпичный объект возводится дольше панельного на 25-35%. При этом по факту собрать панельный дом можно в два-три раза быстрее, чем кирпичный. Кирпично-монолитная технология по скорости возведения домов находится где-то посередине. Однако на разных этапах строительства каждая технология требуют свои временные затраты. В целом сроки строительства зависят от множества факторов (состояние грунта, инженерия, квалификация рабочих, производительность техники и проч.), но определяющим остается ресурсообеспеченность застройщика".