Профильный комитет ЗС рекомендует сохранить дифференцированный подход к определению выкупной цены земельных участков
Комитет по законодательству Законодательного Собрания Санкт-Петербурга на заседании сегодня, 18 февраля, рекомендовал Собранию принять за основу внесенный губернатором Георгием Полтавченко проект Закона "О внесении дополнения в Закон СПб "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге".
Проект предусматривает сохранение дифференцированного подхода определения выкупной цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, строения, сооружения, для различных категорий лиц, приобретающих данные земельные участки, сообщает пресс-служба петербургского парламента.
Для определения цены земельных участков проектом предусмотрены следующие корректирующие коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков: 100% кадастровой стоимости земельных участков - при продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения; 50% - при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.
В Санкт-Петербурге средняя площадь квартир в строящихся домах массового сегмента за 2012 года снизилась на 12%, по данным департамента аналитики "НДВ СПб". Причина оптимизации площадей - изменение покупательского спроса.
Так, средняя площадь квартир-студий за год сократилась с 29 до 26 кв. м, однокомнатных квартир – с 43 до 40 кв. м, двухкомнатных – с 65 до 60 кв. м, трехкомнатных – с 97 до 86 кв. м.
Основная причина уменьшения площадей квартир – изменение предпочтений покупателей. Основное внимание сегодня уделяется цене квартиры. Площадь же должна быть не столько большой, сколько функциональной и рациональной.
Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора "НДВ СПб" комментирует: "Застройщики стараются сделать проект наиболее доступным для покупателя, поэтому сокращение площадей имеет экономические причины. Это выгодно и застройщикам: чем меньше площадь жилья, тем выше цена квадратного метра. На рынке уже появляются квартиры-студии площадью от 17 кв. м, что позволяет устанавливать минимально доступную цену и привлекать дополнительный покупательский поток. Кроме того, сокращение площадей происходит за счет более продуманных и рациональных планировок: снижается площадь коридоров, спален, объединяется в единую зону кухня и гостиная".