На ФЦП по реконструкции памятников и развития территорий Соловецкого архипелага необходимо 41,824 млрд руб.
Предварительный общий объем финансирования федеральной целевой программы (ФЦП) по реконструкции исторических памятников и развития территорий Соловецкого архипелага составит 41,824 млрд руб.
Проект концепции ФЦП был в целом одобрен на очередном заседании межведомственной рабочей группы. По сообщению пресс-службы министерства регионального развития РФ, предварительный общий объем финансирования программы составит 41,824 млрд руб., из которых 18,543 млрд руб. Минкультуры России предложило направить на выполнение реставрационных работ по 114 объектам Соловецкого архипелага, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
На заседании межведомственной рабочей группы представителями Русской православной церкви были внесены предложения по дополнению ряда положений проекта концепции ФЦП, а также принято решение об увеличении количества целевых индикаторов программы для учета всех задач и направлений ее реализации.
Минкультуры России было рекомендовано определить очередность реставрации объектов Ансамбля Соловецкого монастыря, учитывая необходимость выполнения комплекса работ, обеспечивающих начало эксплуатации объектов в сроки реализации ФЦП.
Разработку проекта концепции ФЦП по реконструкции исторических памятников и развитию территорий Соловецкого архипелага осуществляет, в рамках выполнения поручения президента РФ от 26 октября 2012 года №Пр-2877 Минрегион России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Карелия и Архангельской области, а также Русской православной церковью.
В состав межведомственной рабочей группы по разработке проекта ФЦП входят представители управления президента РФ по внутренней политике, Минрегиона России, Минкультуры России, Минтранса России, Минэнерго России, Минобразования России, Минздрава России, Минприроды России, Счетной палаты РФ, правительств Республики Карелия и Архангельской области, Русской православной церкви.
На московский рынок жилой недвижимости бизнес-класса в 2012 году вышло 16 новых проектов. Как подсчитали специалисты Аналитического центра Est-A-Tet, ровно половина из них пришлась на апартаменты. При этом в общем объеме жилья доля апартаментов составляет 20%, а в будущем может вырасти до 25%.
"Это говорит о том, что девелоперы были ограничены в возможностях запуска новых жилых проектов в 2012 г., в том числе из-за активного пересмотра инвестконтрактов", - говорит руководитель Аналитического центра Денис Бобков. Общий объем апартаментов без учета элитной недвижимости составляет 20% от всего московского жилья, то есть на апартаменты приходится каждое пятое предложение в столице.
По данным Аналитического центра Est-A-Tet, средняя стоимость апартаментов в сегменте бизнес-класса составляет 180 тыс. руб., или 5,9 тыс. долл., в сегменте премиум-класса - 433 тыс. руб., или 14,1 тыс. долл. за кв. м, а в сегменте элитной недвижимости - 526 тыс. руб., или 17,1 тыс. долл. за кв. м. Около 70% всего объема предложения апартаментов приходится на бизнес-класс, 25% - на премиум-класс и 5% на элитную недвижимость. В 2013-2014 годах на московский рынок недвижимости должно выйти 15-16 проектов апартаментов общей площадью 300 тыс. кв. м. В результате по сравнению с прошлым годом доля апартаментов может серьезно вырасти с 20 до 25%.
Впрочем, этот сценарий будет действительным, только если не произойдет серьезных изменений со стороны городской администрации. В частности, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин уже заявлял о возможном распространении на апартаменты требований по созданию социальной инфраструктуры. Таким образом, застройщиков могут обязать строить детские сады и школы. Этот сценарий может снизить привлекательность формата апартаментов для девелоперов и повысить себестоимость проектов. С другой стороны активно рассматривается законопроект об обложении апартаментов налогом по повышенной ставке.
"Под апартаментами обычно понимают помещение, предназначенное для проживания, но не обладающее статусом квартиры. Например, в апартаментах нельзя зарегистрироваться, хотя при этом они могут продаваться по тем же договорам долевого участия, что и обычные квартиры", - объясняет Денис Бобков. По его словам, все апартаменты можно разделить на два типа. Во-первых, апартаменты в реконструируемых зданиях, том числе административных и производственных, такие проекты предусматривают отделку фасадов, очень качественное оформление интерьеров и мест общего пользования.
Во-вторых, к апартаментам относятся обычные квартиры, которые сооружаются в рамках проекта комплексной застройки, в котором предусмотрены офисы и торговые помещения, и жилую часть можно выделить физически, но нельзя выделить юридически. При этом проект является по всем параметрам де факто жилым, однако комплекс называется апартаментным. В любом случае строительство апартаментов подразумевает возведение какой-то коммерческой недвижимости и развитой инфраструктуры, которая должна удовлетворять потребности как жителей комплекса, так и сторонних посетителей.
"Если говорить о проектах, то на начало 2013 года в Москве было представлено 29 проектов апартаментов. Если проводить аналогии с рынком классического жилья, то можно сказать, что большая часть проектов представлена в бизнес-классе, несколько проектов в элитном сегменте и премиум-классе», - говорит Денис Бобков. По его словам, к элитной недвижимости относятся такие проекты апартаментов, как ЖК "Резиденция Знаменка", "Смоленский Deluxe" и "Арбат, 32". Большая часть объектов относится к сегменту премиум-класса, например, "Империя Тауэр", "ОКО", "Николаевский дом" и другие. Меньшая доля приходится на объекты бизнес-класса. При этом до сих пор на проекты апартаментов сохраняется дисконт по сравнению с обычным жильем, который составляет около 15%. Сегментом, не представленным на рынке апартаментов, остается эконом-класс, так как в этом сегменте квартира обычно является единственным жильем для человека, и возможность зарегистрироваться в ней для покупателя чрезвычайно важна. Впрочем, не исключено, что в ближайшем будущем на рынке могут появиться новые проекты апартаментов, которые по своим характеристикам будут соответствовать комфорт-классу.