Эксперты: Квартиры-студии стоят на 30% дешевле, продаются на 50% быстрее
Квартиры-студии – это самый ходовой товар на рынке благодаря более низкой стоимости предложения. Как показало исследование компании "НДВ-Недвижимость", разница в стоимости между студиями и стандартными однокомнатными квартирами может составлять 30%.
Студии – это квартиры минимальной площади, где в одно пространство объединены кухня и жилая зона. Сейчас это модный и популярный формат на рынке недвижимости, в основном за счет низкой цены такой недвижимости. В среднем, студии дешевле обычных "однушек" на 30%. Соответственно, и продаются такие квартиры стремительно. Как показывает статистика департамента новостроек "НДВ-Недвижимость", студии находят своего покупателя на 50% быстрее, чем "однушки".
Заместитель генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" по продажам Яна Сосорева говорит: "Одной из новостроек с таким форматом недвижимости является масштабный микрорайон "Новокосино-2". За январь было продано свыше 200 студий. Иными словами, только выйдя в продажу, подобные квартиры раскупаются практически сразу. Студии обладают максимальной ликвидностью. Поэтому, несмотря на минимальную стоимость предложения (что достигается за счет уменьшения площадей), цена квадратного метра студий является самой высокой".
Благодаря своей дешевизне и, соответственно, небольшому входному порогу, квартиры-студии весьма популярны среди инвесторов. Их доля, в зависимости от проекта, может доходить до 65%, в то время как "однушки" в целях инвестиций приобретают порядка 35% покупателей.
Для себя, как правило, студии приобретают молодые семьи, одинокие люди, представители творческой интеллигенции, бизнесмены из регионов, а также пенсионеры, которым такие квартиры позволяют сократить коммунальные платежи и облегчить процесс уборки.
В целях ужесточения контроля исполнения федеральной целевой программы (ФЦП) заместитель председателя правительства Калининградской области Евгений Морозов провел выездное совещание на стройплощадке канализационных очистных сооружений Калининграда мощностью 150 тыс. куб. м стоков в сутки, сообщила пресс-служба администрации региона.
В рамках ФЦП работы на объекте ведутся с августа 2009 года за счет средств федерального, областного и местного бюджетов. Муниципальным заказчиком строительства является администрация Калининграда, заказчиком-застройщиком – МУП КХ "Водоканал". Поставка и монтаж оборудования осуществляется за счет грантов Международного агентства Швеции по сотрудничеству и развитию в размере 120 млн шведских крон и Экологического партнерства "Северное измерение" - 10 млн евро.
После проведения торгов цена заключенного горадминистрацией с ОАО "Мостострой №6" контракта на строительство канализационных очистных сооружений (в которую не входит приобретение, поставка и монтаж оборудования) составила 1,38 млрд руб. Из них по состоянию на сегодняшний день генподрядчик использовал только 1,088 млрд руб. Степень строительной готовности объекта составляет в среднем 78%.
"Сегодня генподрядчиком подтверждена дата завершения работ, установленная в декабре прошлого года на совещании с международными партнёрами проекта. Эта дата - 23 мая текущего года. К данному сроку будет осуществлен технический пуск объекта", - сообщил Евгений Морозов.
Также вице-губернатор отметил, что сегодня работы выполняются строго в рамках финансирования, предусмотренного контрактом. Согласно его условиям удорожание возможно только в рамках 10% от общей стоимости. Однако документы по дополнительным работам, предоставленные генподрядчиком, пока не прошли государственную экспертизу.
"За данным объектом закреплен сотрудник министерства строительства. Он будет координировать действия всех структур и оказывать помощь в организации работ. С настоящего момента все рабочие совещания на объекте станут проходить в присутствии либо замминистра, либо министра строительства. Кроме того, я лично буду регулярно посещать объект. Чтобы оценить происходящие изменения, приглашаю представителей СМИ раз в месяц участвовать в инспекции очистных сооружений", - подчеркнул Евгений Морозов.