Эксперты: Квартиры-студии стоят на 30% дешевле, продаются на 50% быстрее
Квартиры-студии – это самый ходовой товар на рынке благодаря более низкой стоимости предложения. Как показало исследование компании "НДВ-Недвижимость", разница в стоимости между студиями и стандартными однокомнатными квартирами может составлять 30%.
Студии – это квартиры минимальной площади, где в одно пространство объединены кухня и жилая зона. Сейчас это модный и популярный формат на рынке недвижимости, в основном за счет низкой цены такой недвижимости. В среднем, студии дешевле обычных "однушек" на 30%. Соответственно, и продаются такие квартиры стремительно. Как показывает статистика департамента новостроек "НДВ-Недвижимость", студии находят своего покупателя на 50% быстрее, чем "однушки".
Заместитель генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" по продажам Яна Сосорева говорит: "Одной из новостроек с таким форматом недвижимости является масштабный микрорайон "Новокосино-2". За январь было продано свыше 200 студий. Иными словами, только выйдя в продажу, подобные квартиры раскупаются практически сразу. Студии обладают максимальной ликвидностью. Поэтому, несмотря на минимальную стоимость предложения (что достигается за счет уменьшения площадей), цена квадратного метра студий является самой высокой".
Благодаря своей дешевизне и, соответственно, небольшому входному порогу, квартиры-студии весьма популярны среди инвесторов. Их доля, в зависимости от проекта, может доходить до 65%, в то время как "однушки" в целях инвестиций приобретают порядка 35% покупателей.
Для себя, как правило, студии приобретают молодые семьи, одинокие люди, представители творческой интеллигенции, бизнесмены из регионов, а также пенсионеры, которым такие квартиры позволяют сократить коммунальные платежи и облегчить процесс уборки.
Строительная компания ЦДС и банк "Возрождение" договорились о новых условиях кредитования в рамках программы "Квартира-Новостройка". Снижена процентная ставка и увеличен размер кредита для тех.кто планирует покупать квартиру в жилых комплексах "Новое Мурино" и "Парковый" в ипотеку.
С февраля 2013 года для клиентов ЦДС, оплативших первоначальный взнос в размере от 20 до 50% стоимости квартиры в новостройке, процентная ставка по кредиту снижена до 14,25% годовых. При внесении более 50% стоимости жилья заем будет предоставляться под ставку 13,5%. Максимальная сумма кредита увеличена до 15 млн. рублей, а возможный срок кредита - до 30 лет. Программой предусмотрено досрочное погашение кредита любыми суммами от 10 тыс. руб. За рассмотрение заявки и выдачу кредита комиссии не взимаются.
ЖК "Парковый" в Выборгском районе введен в эксплуатацию в конце прошлого года. С середины февраля на объекте начнется процедура осмотра и приемки квартир участниками долевого строительства.
Первая очередь жилого квартала "Новое Мурино" недалеко от станции метро "Девяткино" будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2013 года. В настоящий момент на объекте ведутся отделочные работы и монтаж коммуникаций.
"Неизменно условия предоставленные банком привлекают, немало клиентов которые приобретают квартиры с привлечением средств этого банка", - отмечает руководитель отдела кредитования и социальных программ ГК "ЦДС" Ольга Трошина. Продуктивная совместная работа и интерес потребителя к программам банка позволяет нам постоянно корректировать условия ипотечного кредитования в пользу покупателей".