Новостройки Ленобласти подключат к ТЭЦ Петербурга
Теплоснабжение новостроек на севере Всеволожского района должно осуществляться централизованно от ТЭЦ, расположенных в Санкт-Петербурге.
Такой вариант обеспечения теплом новых жилых кварталов Ленинградской области поддержали участники рабочего совещания - руководители компаний-застройщиков и теплоснабжающих организаций, организованного вице-губернаторами Ленинградской области Юрием Пахомовским и Георгием Богачёвым, сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
На совещании рассматривалась проблема строительства инженерных сетей и подключения к тепловым источникам будущих новостроек в Новодевяткинском и Муринском сельских поселениях, точнее в населенных пунктах Новодевяткино, Мурино, Бугры, Лаврики, расположенных рядом с Санкт-Петербургом. В течение пяти лет здесь предполагается строительство около 3,5 млн кв. метров жилья, для которого потребуется значительная тепловая мощность.
На севере Петербурга расположены Северная и Парнаская ТЭЦ, от которых вполне реально протянуть теплотрассу к районам активной застройки, чтобы обеспечить их теплом и горячей водой.
"Строительство локальных котельных без комбинированной выработки тепла и электроэнергии не только увеличивает стоимость гигакалории тепла, но и ухудшает архитектуру жилых массивов, когда вместо зон отдыха или зон размещения общественных объектов появляется промышленный объект со своей санитарно-защитной зоной, - сказал Юрий Пахомовский. - Но самое главное, что ТГК-1 подтвердила, что стоимость 1 Гкал тепла составит не более 1400 рублей, что позволит в перспективе сформировать правильный тариф для населения. С учетом закрытой системы теплоснабжения вновь возводимых жилых кварталов, по заявлению технических специалистов ТГК-1 (Северной ТЭЦ), можно будет подать населению даже горячую воду питьевого качества", - добавил вице-губернатор.
На совещании были также обсуждены возможности реализации этого проекта при наличии свободных мощностей тепловых станций. Участники совещания пришли к мнению, что при изменении схемы тепловой нагрузки на Северной ТЭЦ можно высвободить до 100 мегаватт свободной мощности, которой будет достаточно для развития жилой застройки в Муринском и Новодевяткинском поселениях.
Представители Северной ТЭЦ попросили правительство Ленинградской области определиться с тарифом на подключение к теплосетям, которого пока нет, и поэтому строителям сложно считать свои затраты на инженерную инфраструктуру. В Петербурге этот тариф составляет более 6500 рублей за единицу мощности. Технические специалисты заявили на совещании, что, по их мнению, в данном проекте тариф не превысит этой суммы, а возможно будет даже ниже установленного в городе.
Председатель комитета по градостроительству и архитектуре Евгений Домрачёв подтвердил наличие технических коридоров для строительства тепловых магистралей в зоне застройки, что утверждено генпланами поселений.
По словам Юрия Пахомовского, развитие инженерных коммуникаций близлежащих к Петербургу территорий невозможно без участия крупных городских компаний, обладающих необходимыми мощностями и ресурсами. Одному застройщику сложно и дорого подключаться к городским сетям, поэтому и решено использовать "кустовой принцип", когда вопросами присоединения будут заниматься компании-операторы, зарегистрированные на территории Ленинградской области.
Оператором, по мнению участников совещания, как и инвестором, будет ТК "Северная", которая успешно себя проявила на строительстве котельных в Волосовском и Лужском районах Ленобласти, имеет большой практической опыт для реализации такого рода проектов совместно с предприятиями Газпрома.
Основным условием для компании-оператора, которая займется организацией строительства инженерных коммуникаций, должна быть регистрация на территории Ленинградской области, - особо подчеркнул Юрий Пахомовский.
Присоединение мощностей будет поэтапным, в зависимости от готовности жилых домов. По мнению председателя совета директоров ИК "Евроинвест" Андрея Березина, компании, которая осуществляет девелопмент этих территорий, первый этап проекта необходимо реализовать уже к следующему отопительному сезону 2014 года.
Hansa Group и ОАО "Ханты-Мансийский банк" подписали соглашение о предоставлении покупателям квартир в "Доме на Детской" ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости. Дом введен в эксплуатацию, в ближайшее время ожидается оформление собственности.
Клиентам доступен кредит на сумму от 300 тыс. до 8 млн руб. Минимальный первоначальный взнос – от 20%. Срок кредитования – от 3 до 30 лет. Процентная ставка для заемщиков: от 12,5% - до регистрации права собственности и 10,9% - после регистрации права собственности.
Комиссия за рассмотрение кредитной заявки и за выдачу кредита не взимается. Скрытые платежи и комиссии отсутствуют. Возможно досрочное погашение кредита. Срок рассмотрения кредитной заявки – не превышает 3-х рабочих дней со дня предоставления в банк полного пакета документов.
С помощью ипотечной программы ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА в "Доме на Детской" возможно приобрести квартиру с количеством комнат от 1 до 4 общей площадью от 49 до 171 кв. м. Стоимость квадратного метра колеблется от 135 000 до 155 000 рублей и в среднем составляет 140 000 руб. за кв. м. Стоимость парковочного места – 2 000 000 руб.
Проект "Дом на Детской", выкупленный у консорциума "Альфа-групп" в январе 2012 года на ранней стадии строительства, был усовершенствован и достроен быстрыми темпами. Одновременно с вводом в эксплуатацию 29 ноября 2012 года объект был удостоен звания "Лучший жилой комплекс бизнес-класса в Санкт-Петербурге" на престижном конкурсе Urban Awards в Москве.
"Дом на Детской" представляет собой жилой комплекс бизнес-класса, расположенный рядом с выставочным комплексом "Ленэкспо", ограниченный Большим и Средним проспектами Васильевского острова. Проектом предусмотрены просторные и светлые квартиры бизнес-класса с высокими потолками (3 м на средних этажах и 4 м на верхнем этаже). Каждая квартира имеет балкон или лоджию. Последний этаж архитектурно решен в виде мансарды в конструкциях наклонной полукруглой кровли с высотой потолков 4 м, панорамным остеклением и прекрасными видовыми характеристиками. На первом этаже "Дома на Детской" расположено 5 коммерческих помещений с отдельными входами площадью от 68,7 до 311,3 кв. м. Квартиры и офисы предлагаются с "белой отделкой". Возможна также полная отделка "под ключ" по индивидуальному дизайн-проекту. В "Доме на Детской" работает show-room для демонстрации предложения "белая отделка" и "полная отделка".
Эксклюзивным консультантом и агентом по продажам выступила компания Knight Frank.
Для Hansa Group "Дом на Детской" – стартовый девелоперский проект. В планах компании расширение портфеля проектов и увеличение присутствия на строительном рынке Санкт-Петербурга.
Инвестиционно-строительная Группа компаний "Ханса" (Hansa Group) была основана в 2005 году на базе российского генподрядного подразделения шведского концерна SKANSKA. Основу компании составили профессионалы в области строительства и недвижимости, имеющие 20-летний опыт работы в Санкт-Петербурге, Москве и в России в целом.
В настоящее время в состав Hansa Group входят Hansastroi Oy (Хельсинки) - холдинговая компания; ЗАО "Ханса Строй" - генеральный подряд и управление строительством; ООО "Ханса СПб Девелопмент" - полный цикл управления девелоперскими проектами; ряд проектных компаний, созданных для реализации отдельных проектов.
Акционерами Hansa Group являются: Европейский банк реконструкции и развития (EBRD); частный инвестиционный фонд "Квадрига Капитал Россия" (Германия); DEG bank – часть банковской группы KFW BANKENGRUPPE (Германия); топ-менеджмент компании.
В последние годы Hansa Group успешно развивает направление генерального подряда и управления строительством. В настоящее время компания ведет проектирование многофункционального спортивного комплекса для ХК "Локомотив" в Ярославле (заказчик: ОАО "РЖД"), а также возводит Аквапарк в г. Череповец (заказчик: ОАО "Северсталь". Среди реализованных проектов: "Ледовый дворец" в г. Череповец на 6500 зрителей, административное здание Сбербанка в Екатеринбурге площадью 27 000 кв. м и др.