Эксперты: Ввод новых офисных площадей в Петербурге в 2012 году снизился в 1,5 раза
В Санкт-Петербурге в 2012 году было введено порядка 116 тыс. кв. м новых офисных площадей, что практически в 1,5 раза ниже результатов 2011 года, отмечают эксперты АРИН.
"Если говорить о наиболее интересных проектах прошедшего года, нужно отметить БЦ "Сенатор" на 18-й линии Васильевского острова и бизнес-центр "Собрание" компании "Адамант", - отметила Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. - Это наиболее крупные и ожидаемые объекты".
Наибольшую активность в 2012 году проявили нефтегазовые и IT-компании. Сделки по заявкам клиентов данных отраслей были самыми крупными. В среднем арендаторы заинтересованы в площадках 350-600 кв. м.
Наиболее популярны объекты класса "В" и "В+". Уровень сервиса в таких бизнес-центрах существенно приближен к БЦ класса "А", однако ставки ниже. "Объем вакантных площадей в объектах класса "А" составляет порядка 5-7%, - оценивает Екатерина Лапина. – Объекты класса "В" и "В+" заполнены в среднем на 75-80%, что обусловлено бОльшим объемом предложения в этом сегменте".
В 2012 году ставки прибавили в среднем 6-8%. В классе "А" средняя арендная ставка составляет 1400-1500 руб. за кв. м в месяц, в классе "В" и "В+" - 1000-1400 руб. за кв. м в месяц.
"Наиболее яркой сделкой стала продажа БЦ "Элефант" на Крестовском Острове, которая состоялась, едва он был введен в эксплуатацию", - подчеркнула Екатерина Лапина.
По итогам 2013 года ставки вырастут в среднем на 5-7%. С другой стороны, в сегменте бизнес центров "А" можно прогнозировать и некоторое снижение ставок, поскольку в 2013 году ожидается большой объем ввода объектов такого класса.
Международная компания Covidien, один из лидеров в сфере производства медицинской продукции, арендовала целый этаж в офисном комплексе класса А Delta Plaza, расположенном в центре Москвы. В результате Covidien стала первым арендатором этого объекта. Консультантами сделки выступили компании Jones Lang LaSalle со стороны арендодателя и Colliers International со стороны арендатора.
В рамках договора, подписанного в декабре прошлого года, Covidien арендует 7-ой этаж БЦ Delta Plaza – в целом около 2 700 кв. м – сроком на десять лет. Здесь разместится российская штаб-квартира компании. Переезд головного офиса Covidien в Delta Plaza намечен на май-июнь 2013 года.
Бизнес-центр Delta Plaza расположен на Садовом Кольце (2-й Сыромятнический пер., д.1). Рядом находятся станции метро "Курская" и "Чкаловская", до Третьего транспортного кольца около 10 минут езды.
Общая площадь девятиэтажного бизнес-центра Delta Plaza составляет 29 050 кв. м, включая арендуемую площадь 22 179 кв. м. Отличительные особенности комплекса - эффективные планировки этажей и современные инженерные системы, отвечающие самым высоким международным стандартам. Здание имеет двухуровневую подземную парковку.
Инвестором и девелопером проекта является Accent Real Estate Investment Managers (AREIM), управление зданием осуществляет компания Sawatzky Property Management.