Эксперты: Ввод новых офисных площадей в Петербурге в 2012 году снизился в 1,5 раза
В Санкт-Петербурге в 2012 году было введено порядка 116 тыс. кв. м новых офисных площадей, что практически в 1,5 раза ниже результатов 2011 года, отмечают эксперты АРИН.
"Если говорить о наиболее интересных проектах прошедшего года, нужно отметить БЦ "Сенатор" на 18-й линии Васильевского острова и бизнес-центр "Собрание" компании "Адамант", - отметила Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. - Это наиболее крупные и ожидаемые объекты".
Наибольшую активность в 2012 году проявили нефтегазовые и IT-компании. Сделки по заявкам клиентов данных отраслей были самыми крупными. В среднем арендаторы заинтересованы в площадках 350-600 кв. м.
Наиболее популярны объекты класса "В" и "В+". Уровень сервиса в таких бизнес-центрах существенно приближен к БЦ класса "А", однако ставки ниже. "Объем вакантных площадей в объектах класса "А" составляет порядка 5-7%, - оценивает Екатерина Лапина. – Объекты класса "В" и "В+" заполнены в среднем на 75-80%, что обусловлено бОльшим объемом предложения в этом сегменте".
В 2012 году ставки прибавили в среднем 6-8%. В классе "А" средняя арендная ставка составляет 1400-1500 руб. за кв. м в месяц, в классе "В" и "В+" - 1000-1400 руб. за кв. м в месяц.
"Наиболее яркой сделкой стала продажа БЦ "Элефант" на Крестовском Острове, которая состоялась, едва он был введен в эксплуатацию", - подчеркнула Екатерина Лапина.
По итогам 2013 года ставки вырастут в среднем на 5-7%. С другой стороны, в сегменте бизнес центров "А" можно прогнозировать и некоторое снижение ставок, поскольку в 2013 году ожидается большой объем ввода объектов такого класса.
ГК "СУ-155", спустя 10 месяцев с начала строительства, передает в московском микрорайоне Молжаниново первые четыре корпуса жилья для военных общей площадью 54,7 тыс. кв. м. Дома построены по госконтрактам с Министерством обороны РФ на 2012-2013 годы. В феврале 2013 года первые 919 семей военнослужащих уже начнут заселять новостройки.
Заселяемые корпуса являются первой очередью сдачи жилья для военного ведомства на 13,2 млрд руб. Общая площадь 2 863 квартир – 178 400 кв. м. Сроки реализации проекта: четырнадцать месяцев со дня выхода на стройплощадку и до завершения всех строительно-монтажных работ по всем пятнадцати корпусам, что само по себе является, своего рода, рекордными сроками по сравнению с существующими нормативами.
В сообщении ГК отмечается, что существенное сокращение нормативных сроков по возведению почти 200 тыс. кв. м жилья эконом-класса возможно только при наличии мощнейшей производственной и строительной базы застройщика. В промышленный блок ГК "СУ-155" входит 30 предприятий по выпуску железобетонных конструкций, продукции машиностроения и строительных материалов. Строительные ресурсы Группы сосредоточены в Москве и регионах России на 39 предприятиях, из них 19 – филиалы ЗАО "СУ-155".
Александр Мещеряков, генеральный директор "СУ-155" отметил, что Минобороны РФ всегда было требовательным к срокам строительства, а новое руководство военного ведомства, кроме того, повысило качество и скорость взаимодействия между ведомством и строительной компаний, что придало дополнительный импульс совместной работе. "На сроках реализации строительного проекта существенным образом сказывается возможность быстрой связи с заказчиком и скорость принятия им решений", – пояснил гендиректор.
Для того чтобы обеспечить высокий темп строительства мкр-на Молжаниново с соблюдением норм качества, в строительстве одномоментно заняты более 3 тыс. рабочих трех филиалов Группы компаний "СУ-155". Работы ведутся круглосуточно.
Четыре корпуса микрорайона практически готовы к скорому заселению – в квартирах завершен ремонт, установлена сантехника и электроплиты. К жилью подведены все инженерные коммуникации, включая электричество, водопровод, отопление. Заселение остальных одиннадцати корпусов и благоустройство дворовых и внутриквартальных территорий запланировано на вторую половину текущего года.
Застройка ведется собственными сериями домов ГК "СУ-155": И-155Мм, И-155Мк и И-155Нб (башня).
Всего в 2009-2011 годы "СУ-155" передало Минобороны 10 506 квартир площадью 697,7 тыс. кв. м. Общая сумма строительных контрактов составила 24,853 млрд руб. В Московской области за указанный период было сдано 5 506 квартир общей площадью 365,8 тыс. кв. м, в регионах РФ - 5 000 квартир общей площадью 331,9 тыс. кв. м. Строительство благоустроенных одно-, двух- и трехкомнатных квартир ведется в больших и малых городах России: Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ярославле, Владимире, Калининграде, Туле, Твери, Железнодорожном, Иваново, Калуге, Костроме, Серпухове, Чехове, Щёлково, Кстове.