Эксперты: Ввод новых офисных площадей в Петербурге в 2012 году снизился в 1,5 раза
В Санкт-Петербурге в 2012 году было введено порядка 116 тыс. кв. м новых офисных площадей, что практически в 1,5 раза ниже результатов 2011 года, отмечают эксперты АРИН.
"Если говорить о наиболее интересных проектах прошедшего года, нужно отметить БЦ "Сенатор" на 18-й линии Васильевского острова и бизнес-центр "Собрание" компании "Адамант", - отметила Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. - Это наиболее крупные и ожидаемые объекты".
Наибольшую активность в 2012 году проявили нефтегазовые и IT-компании. Сделки по заявкам клиентов данных отраслей были самыми крупными. В среднем арендаторы заинтересованы в площадках 350-600 кв. м.
Наиболее популярны объекты класса "В" и "В+". Уровень сервиса в таких бизнес-центрах существенно приближен к БЦ класса "А", однако ставки ниже. "Объем вакантных площадей в объектах класса "А" составляет порядка 5-7%, - оценивает Екатерина Лапина. – Объекты класса "В" и "В+" заполнены в среднем на 75-80%, что обусловлено бОльшим объемом предложения в этом сегменте".
В 2012 году ставки прибавили в среднем 6-8%. В классе "А" средняя арендная ставка составляет 1400-1500 руб. за кв. м в месяц, в классе "В" и "В+" - 1000-1400 руб. за кв. м в месяц.
"Наиболее яркой сделкой стала продажа БЦ "Элефант" на Крестовском Острове, которая состоялась, едва он был введен в эксплуатацию", - подчеркнула Екатерина Лапина.
По итогам 2013 года ставки вырастут в среднем на 5-7%. С другой стороны, в сегменте бизнес центров "А" можно прогнозировать и некоторое снижение ставок, поскольку в 2013 году ожидается большой объем ввода объектов такого класса.
Капитальный ремонт проведен в 2008-2012 годах в 2225 многоквартирных домах, освоено более 3,7 млрд рублей. Участие в реализации программ при содействии Фонда ЖКХ приняло 73 поселения из 204 муниципальных образований Ленинградской области. Об этом говорилось на совещании, которое сегодня, 7 февраля, провел с главами администраций муниципальных образований первый вице-губернатор Ленинградской области Константин Патраев.
Совещание было посвящено проведению капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
"Деятельность Фонда продлена до 2016 года. Участие в реализации программ по капитальному ремонту домов было и остается существенной мерой поддержки жителей области", - сказал Константин Патраев.
Первый вице-губернатор подчеркнул, что для продолжения работы с Фондом муниципалитеты, которые не отчитались об исполнении условий предоставления финансовой поддержки за предыдущий год, должны это сделать незамедлительно и до 14 февраля направить необходимые документы в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту области.
Руководители отраслевого блока правительства - вице-губернатор Ленинградской области Юрий Пахомовский и председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Дмитрий Разумов - со своей стороны пообещали оказать муниципалам всю необходимую помощь и поддержку.
"На сегодняшний день доля жилого фонда, не охваченного ремонтом, остается достаточно высокой. В 2013 году регионам из федерального Фонда на реализацию программ по капремонту домов планируется выделить около 18 млрд руб. Для Ленинградской области софинансирование из Фонда может составить около 255 млн руб. При активном участии в этой работе муниципальных образований можно привлечь на капитальный ремонт жилья около 700 млн руб. Мы должны сделать эту работу более интенсивной и заявить для участия в программе как можно большее количество многоквартирных домов", - сказал Юрий Пахомовский.