Эксперты: Ввод новых офисных площадей в Петербурге в 2012 году снизился в 1,5 раза
В Санкт-Петербурге в 2012 году было введено порядка 116 тыс. кв. м новых офисных площадей, что практически в 1,5 раза ниже результатов 2011 года, отмечают эксперты АРИН.
"Если говорить о наиболее интересных проектах прошедшего года, нужно отметить БЦ "Сенатор" на 18-й линии Васильевского острова и бизнес-центр "Собрание" компании "Адамант", - отметила Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. - Это наиболее крупные и ожидаемые объекты".
Наибольшую активность в 2012 году проявили нефтегазовые и IT-компании. Сделки по заявкам клиентов данных отраслей были самыми крупными. В среднем арендаторы заинтересованы в площадках 350-600 кв. м.
Наиболее популярны объекты класса "В" и "В+". Уровень сервиса в таких бизнес-центрах существенно приближен к БЦ класса "А", однако ставки ниже. "Объем вакантных площадей в объектах класса "А" составляет порядка 5-7%, - оценивает Екатерина Лапина. – Объекты класса "В" и "В+" заполнены в среднем на 75-80%, что обусловлено бОльшим объемом предложения в этом сегменте".
В 2012 году ставки прибавили в среднем 6-8%. В классе "А" средняя арендная ставка составляет 1400-1500 руб. за кв. м в месяц, в классе "В" и "В+" - 1000-1400 руб. за кв. м в месяц.
"Наиболее яркой сделкой стала продажа БЦ "Элефант" на Крестовском Острове, которая состоялась, едва он был введен в эксплуатацию", - подчеркнула Екатерина Лапина.
По итогам 2013 года ставки вырастут в среднем на 5-7%. С другой стороны, в сегменте бизнес центров "А" можно прогнозировать и некоторое снижение ставок, поскольку в 2013 году ожидается большой объем ввода объектов такого класса.
Группа строительрных компаний "Реформа" (Екатеринбург) открывает филиал в Санкт-Петербурге. Руководителем назначен бывший управляющий директор ГК "КрашнМаш" Александр Васильев.
Как заявил господин Васильев, до конца 2013 года ГСК намерена занять 20-25% рынка демонтажа Петербурга. При этом он отметил, что компания намерена вытеснить "менее эффективные демонтажные компании".
На сегодняшний день в завершающей стадии находятся переговоры по трем крупным объектам, где планируется промышленный редевелопмент. Кроме того, для работы на петербургском рынке ГСК "Реформа" намерена поглотить небольшую местную компанию ООО "КапиталСтрой", которая в настоящее время ведет демонтаж на территории хладокомбината №1 и ГОЗ "Обуховский завод". Компанию планируется привлекать для работ, не требующих сложной техники.
Как заявил президент ГСК "Реформа" Григорий Фрич, в 2012 году оборот Группы составил 800 млн руб. Ожидается, что в 2013 году возрастет до 1,5 млрд руб.
ГСК "Реформа" основана в 1998 году в Екатеринбурге. Основные направления деятельности - демонтаж зданий, вывод из эксплуатации атомных объектов, дезактивация объектов и территорий. На сегодняшний ГСК присутствует в 17 регионах России. В собственности находится более 50-ти единиц техники.