"Силовые машины" построят ЖК "Московский квартал"
ОАО "Силовые машины" объявляет о старте девелоперского проекта на участке земли, расположенном между Московским проспектом и Варшавской улицей рядом со станцией метро "Электросила" в Санкт-Петербурге. Реализовывать проект будет ООО "Силовые машины-Девелопмент", 100% дочернее предприятие "Силовых машин".
В 2012 году "Силовые машины" выполнили работы по редевелопменту небольшого участка земли, находящегося в собственности компании. В результате редевелопмента была освобождена территория площадью 7,2 га, на которой ранее размещались административные здания, цех электроаппаратуры и вспомогательные производственные помещения завода "Электросила". Цех электроаппаратуры переведен в специально построенный современный комплекс в промышленной зоне "Металлострой" (Колпинский район Санкт-Петербурга).
Административные, инженерно-конструкторские и вспомогательные службы предприятия в полном объеме переведены на основную территорию завода "Электросила" площадью более 30 га, расположенную по адресу Московский проспект, дом 158 (напротив высвобожденного участка).
На участке редевелопмента будет осуществлено строительство многофункционального ЖК "Московский квартал" в соответствии с утвержденным проектом планировки территории на основании постановления правительства Санкт-Петербурга №853 от 15.08.2012.
В результате проекта на участке, расположенном за станцией метро "Электросила", появится новый комфортный жилой микрорайон в стиле архитектуры "сталинский ампир" с характерными для Московского района пространствами для отдыха жителей и скверами. Плановый общий объем застройки составит около 140 тысяч квадратных метров. Большая часть территории будет отдана под жилье (около 70% застройки преимущественно комфорт- и комфорт+-классов). Остальную часть займут коммерческие помещения и сопутствующая инфраструктура: подземная парковка, торговые помещения, кафе и рестораны, сервисные и оздоровительные центры, а также детский сад. Под общественные зоны будет выделено около 10-15% территории.
Проект предполагает несколько очередей строительства и рассчитан на срок около четырех лет. В настоящее время ведется строительство первой очереди комплекса.
Генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком первой очереди проекта в результате тендера выбрано ООО "Лидер" (входит в ГК "Лидер-Групп"), подрядчиком по демонтажу выведенных из эксплуатации зданий и подготовке территории под строительство - ООО "Размах ГП" (входит в ГК "РАЗМАХ").
Прибыль от реализации проекта будет направлена на развитие компании.
Согласно стратегическим планам "Силовых машин" основные промышленные территории компании, расположенные в Петербурге (территории Ленинградского Металлического завода, завода "Электросила", Завода турбинных лопаток) будут сохранены, а инвестиции в обновление производственного фонда предприятий продолжатся.
Кроме того, компания существенно расширит свои производственные мощности за счет ввода в промышленную эксплуатацию нового производственного комплекса по производству энергетического оборудования в промышленной зоне "Металлострой". В настоящее время строительство данного объекта завершено и продолжается его опытно-промышленная эксплуатация. Объем инвестиций в первый этап проекта составил более 7 млрд руб.
На рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга в январе 2013 год зафиксировано снижение средней цены квадратного метра на 0,43%. В сданных домах жилье подорожало на 0,54%. На вторичном рынке цены остались практически на прежнем уровне, по данным департамента аналитики "НДВ СПб".
В январе 2013 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах Санкт-Петербурга снизилась на 0,43% и теперь составляет 95 739 руб./кв. м.
С выходом в продажу ряда новых объектов со стартовыми ценами в структуре предложения возросла доля объектов в низкой ценовой категории. В частности на 1 процентный пункт (п.п.) увеличились доли объектов в диапазонах 60 000-75 000 руб./кв. м и 75 000-90 000 руб./кв.м. Соответственно на 2 п.п. сократилась доля ценового диапазона 90 000 – 120 0000 руб./кв. м.
Доля объектов наиболее высокой и наиболее низкой ценовой категории в январе 2013 года осталась неизменной.
Динамика средней стоимости строящегося жилья в январе была отрицательной во всех классах жилья кроме бизнес-класса, где рост составил 0,76%. Заметнее всего подешевел комфорт-класс - в среднем на 0,87%. За ним следуют эконом-класс, подешевевший на 0,2%, и элитное жилье, где средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% в связи с вымыванием с рынка ликвидного предложения.
В сданных в эксплуатацию объектах за прошедший месяц наблюдался рост средних ценовых показателей во всех классах жилья. В эконом-классе рост за месяц составил 0,52%, в комфорт-классе 0,09%, в бизнес-классе 0,15%. Максимальный же рост зафиксирован в элит-классе, где он составил 0,58%. Эксперты отмечают, что тенденция роста средних цен на элитное жилье в сданных домах сохраняется уже на протяжении 10 месяцев.
В разрезе типов квартир на рынке строящейся недвижимости Петербурга динамика цен в январе была разнонаправленной. Так студии и однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 0,28% и 0,22% соответственно, тогда как двух- и трехкомнатные квартиры в среднем подорожали на 0,35% и 0,57% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах осталась практически прежней.
В связи со сдачей в эксплуатацию ряда объектов и корпусов в жилых комплексах в январе 2013 года выросла средняя стоимость практически по всем типам квартир. Максимальный рост отмечен на квартиры-студии, где он составил по итогам месяца 2,28%. Однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 0,78%, 2-комнатные на 1,11%, 3-комнатные на 1,52%. В многокомнатных квартирах средняя стоимость квадратного метра, напротив, снизилась на 1,54%.
Структура предложения по типам квартир за прошедший месяц претерпела ряд изменений. Так доля квартир-студий увеличилась на 2 п.п., доля однокомнатных квартир на 4 п.п. Теперь их суммарная доля составляет 49% против 43% в прошлом месяце. В результате доли двух- и трехкомнатных квартир сократились на 3 п.п. каждая. Доля многокомнатных квартир в структуре предложения за истекший месяц осталась прежней и составляет 3% от общего числа квартир.
В большинстве районов Санкт-Петербурга динамика средней стоимости квадратного метра была отрицательной. Максимальное снижение цен наблюдалось в городской зоне ЮГ, в частности в Московском районе, где оно составило 1,79%. На втором месте городская зона Север, где стоимость квадратно метра снизилась в среднем на 0,9%. В городской зоне Центр динамика цен в районах была разнонаправленной. В Петроградском и Адмиралтейском районе наблюдалось снижение средних цен, тогда как в Центральном и Василеостровском отмечен рост. Результирующий показатель по городской зоне Центр остался положительным и составил 0,22%. Восток города, напротив, в январе продемонстрировал уверенный рост. Совокупно Невский и Красногвардейский районы подорожали на 1,66%.