Эксперты: Объем ввода офисных площадей в Петербурге сохранится в 2013 году на уровне прошлого года
В Санкт-Петербурге на 2013 год заявлен ввод 230 тыс. кв. м качественных офисных площадей, сообщают аналитики компании London Real Invest. При этом, согласно прогнозу компании, фактический ввод по итогам года сохранится на уровне 2011-2012 годов.
По оценке компании London Real Invest, к концу 2012 года объем качественных офисных площадей в городе составил около 2,1 млн кв. м. Таким образом, за год было введено 184,9 тыс. кв. м. арендопригодных площадей, что сопоставимо с показателями 2011 года. Наибольший объем ввода пришелся на Московский, Центральный и Калининский районы – они обеспечили в общей сложности 51% прироста офисных площадей в 2012 году.
В структуре ввода наблюдается достаточно равномерное распределение площадей в новых офисных объектах по классам: 40% площадей пришлось на класс "В", 33% - на класс "А", 27% - на класс "В+". На сегодняшний день в целом по рынку доля офисных площадей класса "А" составляет 23%, класса "В+" - 30%, класса "В" - 47%.
Площадь офисов в бизнес-центрах, заявленных девелоперами к сдаче в 2013 году, составляет около 230 тыс. кв. м. По прогнозам экспертов, фактический ввод бизнес-центров по итогам 2013 года сохранится на уровне 2011-2012 годов. Наиболее крупными проектами, открытие которых было заявлено на 2013 год,: БЦ "Лидер Тауэр" и 1-я очередь БЦ "Невская Ратуша".
"В этом году мы ожидаем развития рынка в достаточно позитивном ключе. Наблюдается увеличение активности девелоперов, возобновилась реализация проектов, которые были приостановлены в результате кризиса. В этом году мы ожидаем укрепления арендных ставок, повышения заполняемости бизнес-центров и появления новых качественных проектов", - заключает Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Статус индустриальных парков в Ленинградской области будет уточнен, а законодательство об их поддержке пересмотрено. Решение об определении статуса индустриальных парков было принято во вторник, 12 февраля, в ходе рабочей встречи вице-губернатора Ленинградской области Дмитрия Ялова с представителями управляющих компаний индустриальных парков региона.
Встреча впервые прошла в формате открытого диалога власти и девелоперов, отмечается в сообщении пресс-службы губернатора и правительства региона. Представители компаний рассказали о трудностях, с которыми им приходится сталкиваться в процессе создания на территории региона индустриальных парков. Один из наболевших вопросов - взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями-монополистами. Вопросы подключения промышленных зон к электричеству, газу, водоснабжению и водоотведению - сегодня наиболее актуальны для девелоперов. Дмитрий Ялов предложил провести совещание с представителями ресурсоснабжающих организаций, чтобы совместно выработать механизмы взаимодействия по техприсоединению индустриальных парков.
Необходимость уточнения понятия "индустриальный парк" обусловлена пересмотром механизмов поддержки частных промышленных зон. Генеральный директор ООО "Теллус-Групп" Николай Неповинных предложил использовать опыт работы НКО "Ассоциация индустриальных парков", которая в свое время уже разработала методику определения статуса индустриального парка.
"Мы должны дать честную информацию инвесторам о том, какие парки есть на территории Ленинградской области, насколько эти площадки подготовлены для размещения производств. Статус индустриального парка мы обсудим с вами на следующей встрече и, исходя из него, будем пересматривать областное законодательство в части механизмов поддержки девелоперов и резидентов индустриальных парков", - сказал вице-губернатор Дмитрий Ялов. Следующая встреча намечена на апрель.
Также девелоперы предложили властям создать сайт, где будет размещена вся информация о существующих промышленных площадках в Ленинградской области. Врио директора ГУ "Агентство экономического развития Ленинградской области" Наталья Трунова рассказала, что в ближайшее время заработает инвестиционный портал Ленинградской области, где отдельный блок будет посвящен индустриальным паркам.
Участники встречи позитивно оценили действия областных властей по созданию комфортной среды для бизнеса. "На подобных встречах принимаются решения, которые позволяют нам двигаться дальше", - высказал мнение управляющий проекта "Индустриальный парк "Мариенбург" Александр Лазуков. Генеральный директор Управляющей компании "Уткина Заводь девелопмент" Денис Гладыш предложил проводить такие встречи раз в квартал.