Эксперты: Объем ввода офисных площадей в Петербурге сохранится в 2013 году на уровне прошлого года
В Санкт-Петербурге на 2013 год заявлен ввод 230 тыс. кв. м качественных офисных площадей, сообщают аналитики компании London Real Invest. При этом, согласно прогнозу компании, фактический ввод по итогам года сохранится на уровне 2011-2012 годов.
По оценке компании London Real Invest, к концу 2012 года объем качественных офисных площадей в городе составил около 2,1 млн кв. м. Таким образом, за год было введено 184,9 тыс. кв. м. арендопригодных площадей, что сопоставимо с показателями 2011 года. Наибольший объем ввода пришелся на Московский, Центральный и Калининский районы – они обеспечили в общей сложности 51% прироста офисных площадей в 2012 году.
В структуре ввода наблюдается достаточно равномерное распределение площадей в новых офисных объектах по классам: 40% площадей пришлось на класс "В", 33% - на класс "А", 27% - на класс "В+". На сегодняшний день в целом по рынку доля офисных площадей класса "А" составляет 23%, класса "В+" - 30%, класса "В" - 47%.
Площадь офисов в бизнес-центрах, заявленных девелоперами к сдаче в 2013 году, составляет около 230 тыс. кв. м. По прогнозам экспертов, фактический ввод бизнес-центров по итогам 2013 года сохранится на уровне 2011-2012 годов. Наиболее крупными проектами, открытие которых было заявлено на 2013 год,: БЦ "Лидер Тауэр" и 1-я очередь БЦ "Невская Ратуша".
"В этом году мы ожидаем развития рынка в достаточно позитивном ключе. Наблюдается увеличение активности девелоперов, возобновилась реализация проектов, которые были приостановлены в результате кризиса. В этом году мы ожидаем укрепления арендных ставок, повышения заполняемости бизнес-центров и появления новых качественных проектов", - заключает Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
На рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга в январе 2013 год зафиксировано снижение средней цены квадратного метра на 0,43%. В сданных домах жилье подорожало на 0,54%. На вторичном рынке цены остались практически на прежнем уровне, по данным департамента аналитики "НДВ СПб".
В январе 2013 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах Санкт-Петербурга снизилась на 0,43% и теперь составляет 95 739 руб./кв. м.
С выходом в продажу ряда новых объектов со стартовыми ценами в структуре предложения возросла доля объектов в низкой ценовой категории. В частности на 1 процентный пункт (п.п.) увеличились доли объектов в диапазонах 60 000-75 000 руб./кв. м и 75 000-90 000 руб./кв.м. Соответственно на 2 п.п. сократилась доля ценового диапазона 90 000 – 120 0000 руб./кв. м.
Доля объектов наиболее высокой и наиболее низкой ценовой категории в январе 2013 года осталась неизменной.
Динамика средней стоимости строящегося жилья в январе была отрицательной во всех классах жилья кроме бизнес-класса, где рост составил 0,76%. Заметнее всего подешевел комфорт-класс - в среднем на 0,87%. За ним следуют эконом-класс, подешевевший на 0,2%, и элитное жилье, где средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% в связи с вымыванием с рынка ликвидного предложения.
В сданных в эксплуатацию объектах за прошедший месяц наблюдался рост средних ценовых показателей во всех классах жилья. В эконом-классе рост за месяц составил 0,52%, в комфорт-классе 0,09%, в бизнес-классе 0,15%. Максимальный же рост зафиксирован в элит-классе, где он составил 0,58%. Эксперты отмечают, что тенденция роста средних цен на элитное жилье в сданных домах сохраняется уже на протяжении 10 месяцев.
В разрезе типов квартир на рынке строящейся недвижимости Петербурга динамика цен в январе была разнонаправленной. Так студии и однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 0,28% и 0,22% соответственно, тогда как двух- и трехкомнатные квартиры в среднем подорожали на 0,35% и 0,57% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах осталась практически прежней.
В связи со сдачей в эксплуатацию ряда объектов и корпусов в жилых комплексах в январе 2013 года выросла средняя стоимость практически по всем типам квартир. Максимальный рост отмечен на квартиры-студии, где он составил по итогам месяца 2,28%. Однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 0,78%, 2-комнатные на 1,11%, 3-комнатные на 1,52%. В многокомнатных квартирах средняя стоимость квадратного метра, напротив, снизилась на 1,54%.
Структура предложения по типам квартир за прошедший месяц претерпела ряд изменений. Так доля квартир-студий увеличилась на 2 п.п., доля однокомнатных квартир на 4 п.п. Теперь их суммарная доля составляет 49% против 43% в прошлом месяце. В результате доли двух- и трехкомнатных квартир сократились на 3 п.п. каждая. Доля многокомнатных квартир в структуре предложения за истекший месяц осталась прежней и составляет 3% от общего числа квартир.
В большинстве районов Санкт-Петербурга динамика средней стоимости квадратного метра была отрицательной. Максимальное снижение цен наблюдалось в городской зоне ЮГ, в частности в Московском районе, где оно составило 1,79%. На втором месте городская зона Север, где стоимость квадратно метра снизилась в среднем на 0,9%. В городской зоне Центр динамика цен в районах была разнонаправленной. В Петроградском и Адмиралтейском районе наблюдалось снижение средних цен, тогда как в Центральном и Василеостровском отмечен рост. Результирующий показатель по городской зоне Центр остался положительным и составил 0,22%. Восток города, напротив, в январе продемонстрировал уверенный рост. Совокупно Невский и Красногвардейский районы подорожали на 1,66%.