Эксперты: Объем ввода офисных площадей в Петербурге сохранится в 2013 году на уровне прошлого года
В Санкт-Петербурге на 2013 год заявлен ввод 230 тыс. кв. м качественных офисных площадей, сообщают аналитики компании London Real Invest. При этом, согласно прогнозу компании, фактический ввод по итогам года сохранится на уровне 2011-2012 годов.
По оценке компании London Real Invest, к концу 2012 года объем качественных офисных площадей в городе составил около 2,1 млн кв. м. Таким образом, за год было введено 184,9 тыс. кв. м. арендопригодных площадей, что сопоставимо с показателями 2011 года. Наибольший объем ввода пришелся на Московский, Центральный и Калининский районы – они обеспечили в общей сложности 51% прироста офисных площадей в 2012 году.
В структуре ввода наблюдается достаточно равномерное распределение площадей в новых офисных объектах по классам: 40% площадей пришлось на класс "В", 33% - на класс "А", 27% - на класс "В+". На сегодняшний день в целом по рынку доля офисных площадей класса "А" составляет 23%, класса "В+" - 30%, класса "В" - 47%.
Площадь офисов в бизнес-центрах, заявленных девелоперами к сдаче в 2013 году, составляет около 230 тыс. кв. м. По прогнозам экспертов, фактический ввод бизнес-центров по итогам 2013 года сохранится на уровне 2011-2012 годов. Наиболее крупными проектами, открытие которых было заявлено на 2013 год,: БЦ "Лидер Тауэр" и 1-я очередь БЦ "Невская Ратуша".
"В этом году мы ожидаем развития рынка в достаточно позитивном ключе. Наблюдается увеличение активности девелоперов, возобновилась реализация проектов, которые были приостановлены в результате кризиса. В этом году мы ожидаем укрепления арендных ставок, повышения заполняемости бизнес-центров и появления новых качественных проектов", - заключает Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Губернатор Александр Дрозденко в ходе рабочей поездки во Всеволожский район открыл детские сады в Сертолово и Новодевяткино. Первый построен на принципе софинансирования с муниципальными властями, второй - по схеме "соцобъекты в обмен на налоги", сообщила пресс-служба губернатора и правительства Ленинградской области.
Детский сад в Сертолово - дошкольное отделение средней школы N2, рассчитан на 400 детей. Открывая новый детсад, губернатор Александр Дрозденко сказал: "Я надеюсь, что сертоловская очередь в детские сады со вводом этого объекта значительно сократится, по крайней мере, вдвое".
Губернатор напомнил, что общий объем финансирования строительства этого детсада составил 214 млн руб., треть затрат взял на себя бюджет района: "Это хороший пример, когда две власти-муниципальная и региональная - решают такую серьезную проблему, как строительство детского сада. Мы планируем развивать такие формы сотрудничества". Глава Всеволожского района Александр Соболенко подтвердил, что муниципальные власти и далее готовы участвовать в строительстве социальных объектов.
Затем Александр Дрозденко принял участие в открытии детского сада в селе Новодевяткино. Дошкольное учреждения рассчитано на 150 мест, и расположено вжилом квартале, возведенном группой компаний "Арсенал Недвижимость". Застройщик - налоговый резидент 47 региона - построил за свои средства детсад, стоимость которого была компенсирована из уплаченных им же налогов в бюджет региона. Затраты на строительство объекта составили 93 млн руб. Областной бюджет выделил на выкуп 75 млн. руб., местный бюджет - 18 млн. руб. Земельный участок безвозмездно передан "Арсеналом" всобственность МО "Всеволожский муниципальный район". Открытие сада на 150 человек позволит обеспечить услугой дошкольного образования всех детей в возрасте от 3 до 7 лет, проживающих на территории Ново-Девяткинского сельского поселения и нуждающихся в предоставлении места в дошкольном учреждении.
На церемонии открытия губернатор поблагодарил инвестора за строительство детсада, выкупленного у "Арсенала" по схеме "Соцобъекты в обмен на налоги": "Мы обязательно будем контролировать, чтобы здесь появились и новые школы, и новые поликлиники, и другие социальные объекты. Надеюсь, что их приобретение в муниципальную собственностьза счет тех налогов, которые нам будут платить застройщики, станет стимулом для повсеместного и масштабного развития социальной инфраструктуры в Ленинградской области", - сказал Александр Дрозденко.