MD Facility Management приобрела право на обслуживание в Петербурге объектов общей площадью более 330 тыс. кв. м
MD Facility Management приобрела часть бизнеса ГК "БестЪ", крупного российского холдинга. Объектом сделки стала 100% доля его дочерней компании "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" - одного из лидирующих FM-операторов на рынке Санкт-Петербурга. Общая площадь объектов, перешедших в обслуживание MD Facility Management, составляет более 330 тыс. кв. м.
По результатам сделки MD Facility Management получила в эксплуатацию 20 объектов различного назначения, расположенные в Северо-Западном федеральном округе. В их числе пять ТЦ сети OBI, ТРК "Гулливер", ТРК "Ульянка", ТРК "Константиновский", БЦ "Авеню", БЦ "Полис", БЦ "Желтый угол", Морской пассажирский порт, элитный жилой комплекс "OMEGA-HOUSE" и др.
Зона ответственности MD Facility Management в отношении новых активов включает в себя работы по комплексному техническому обслуживанию зданий, а также услуги клининга и охраны. Property management на объектах, как и прежде, осуществляет другая дочерняя структура ГК "БестЪ" – "МТЛ. Управление недвижимостью", с которой MD Facility Management заключила стратегическое соглашение о совместном продвижении услуг в Северо-западном федеральном округе.
Для MD Facility Management данная сделка является логичным и успешным продолжением стратегии развития на рынке Санкт-Петербурга. Первым объектом компании в городе стал ТРЦ "Галерея" на Лиговском проспекте, общей площадью более 190 тыс. кв. м. MD Facility Management приступила к его обслуживанию летом 2012 года.
"Партнерство с компанией "МТЛ" позволило нам в значительной степени расширить присутствие в Санкт-Петербурге. Теперь общая площадь объектов, которые мы обслуживаем в Северной столице и области составляет более полумиллиона квадратных метров. Чтобы эффективно управлять подобными объемами, в этом году, мы планируем здесь открытие нового филиала компании", – комментирует Омари Мкртчян, главный управляющий MD Facility Management.
Группа компаний "БестЪ" является одной из ведущих компаний на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, в нее входят: УК "БестЪ" – инвестиционно-девелоперское направление, "БестЪ. Коммерческая недвижимость" – брокерское направление, "МТЛ. Управление недвижимостью" – property management.
MD Facility Management (Дивизион Эксплуатация компании ОМС) работает на российском рынке недвижимости с 1994 года и является одним из крупнейших поставщиков услуг facility. Компания осуществляет комплексное техническое обслуживание объектов недвижимости, которое включает в себя эксплуатацию, инфраструктурный менеджмент, консалтинг. Общая площадь обслуживаемых объектов компании составляет более 3,5 млн. кв. м. Численность персонала превышает 1 500 сотрудников.
MD Facility Management работает в 16 городах РФ, таких как: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Новосибирск, Красноярск, Иркутск, Омск, Екатеринбург, Уфа, Владивосток, Воронеж, Тамбов, Ленинск-Кузнецкий и др. Среди клиентов MD Facility Management: O1 Properties, Крокус Интернэшнл, СТТ Групп, ГК Снегири, РосЕвроДевелопмент, Itella, УК ТРЦ Гагаринский, Сбербанк, СП Бизнес Кар, Sponda, Тетра Пак, Интеко, ЖК Гранатный Палас, Министерство Иностранных Дел, Московская городская Дума, ГКБ им. С.П. Боткина, ГКБ №1 им. Н.И. Пирогова и пр.
Для осуществления своей деятельности компания MD Facility Management имеет все необходимые сертификаты и лицензии, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
ОАО "Главстрой Девелопмент", которое входит в российскую строительную группу "Главстрой", в 2012 году увеличило общую стоимость заключенных договоров по продаже квартир в Москве и Подмосковье на 28,9% по сравнению с 2011 годом. В 2012 году выручка составила 8 610 млн руб., при этом на реализации находилось меньшее количество объектов, отмечается в сообщении пресс-службы группы.
Для сравнения в 2011 году общая стоимость заключенных договоров по продаже жилой недвижимости составила 6 682 млн руб. Существенное увеличение выручки от продаж было обусловлено не только положительной ценовой динамикой, которая превысила среднерыночную (25% против 6-10% в среднем по рынку), но и стабильным спросом на квартиры "Главстрой Девелопмента". В частности, большое влияние на результат оказала активизация продаж и высокий спрос в микрорайоне "Центральный" (г. Железнодорожный), а также увеличение спектра предоставляемых клиентам услуг и расширение линейки финансовых инструментов, в том числе партнерских программ с банками в сфере ипотечного кредитования. Решающими факторами стали продолжающееся смещение спроса из Москвы в Московскую область и широкомасштабные программы развития транспортной инфраструктуры Московского региона.
В 2012 году продажи велись на трех объектах "Главстрой Девелопмента": ЖК "Мичуринский" в Москве (район "Раменки", ЗАО), "Центральный" и "Подольские просторы" в Московской области (города Железнодорожный и Подольск соответственно).
Жилые объекты в регионе реализуются компанией "Главмосстрой-Недвижимость" (ГМСН). Специалисты компании оценивают 2012 год как период умеренного роста рынка. По оценкам аналитиков ГМСН, средний рост цен на новостройки в Москве в 2012 году составил 12-14%, в области - 12-16%. Рынок отличался высоким уровнем волатильности: в частности, нетипичный спад спроса в конце года замедлил динамику продаж и цен.
"Мы предполагаем, что спрос начнет восстанавливаться после новогодних праздников и выйдет на стабильный уровень во второй половине первого квартала 2013 года, - полагает генеральный директор "Главмосстрой-Недвижимость" Наталья Козлова. - Мы не ждем от 2013 года ажиотажных скачков рынка – по нашим прогнозам спрос будет стабильным, а рост цен не превысит уровень в четыре-пять процентов выше инфляции. В тоже время мы не видим и существенных причин для резкого спада, подобного 2008 году. Драйверами роста рынка недвижимости Московского региона все также остаются сокращение предложения в самой Москве и планы по развитию инфраструктуры в городе и в области".
Эксперты ГМСН предполагают, что в 2013 году в Подмосковье продолжится тенденция смещения спроса из преимущественно панельного эконом-класса в более качественный комфорт-класс с использованием технологий монолитного домостроения и привлечением крупных архитектурных бюро.
"Резкое увеличение объемов быстровозводимой панельной застройки с небольшими бюджетными квартирами было ответом застройщиков на потребность покупателей в минимальных бюджетах покупки и гарантиях завершения строительства, - отмечает Наталья Козлова. - Эта потребность родилась в кризис в ситуации, когда многие застройщики не смогли выполнить обязательства перед покупателями. Сейчас ситуация иная: интересы покупателей защищены 214-ФЗ, в конце 2012 года властями приняты решения о страховании ответственности девелоперов, в кризис выжили только надежные застройщики, доказавшие свою способность доводить строительство до конца, а сами покупатели начинают привыкать жить в стабилизировавшейся экономической ситуации. При этом они предъявляют более высокие требования к жилью, которые уже не могут удовлетворить панельные конструкции: конструктивные качество и надежность объекта, комфорт и обеспеченность необходимой инфраструктурой".