Эксперты: Помещения свободного назначения небольшой площади в Москве стали штучным товаром
На московском рынке купли-продажи помещений свободного назначения (ПСН) в 2012 году резко увеличилась доля больших по площади объектов, подходящих под организацию различных видов бизнеса. В то же время, пользующиеся наибольшим спросом ПСН площадью 50-300 кв. м были существенно "вымыты" с рынка.
По данным группы компаний RRG, в декабре 2012 года общая площадь предложения ПСН в Москве увеличилась на 90% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 306 тыс. кв. м. Средняя площадь выставленных на продажу помещений свободного назначения выросла за год на 93% до 1,71 тыс. кв. м. При этом в количественном выражении объем предложения уменьшился на 2% до 179 объектов.
"В условиях дефицита качественных торговых площадей в центре Москвы предприниматели активно используют возможность размещения магазинов в подходящих для этого помещениях свободного назначения. Спрос на самые ликвидные объекты в данном сегменте, площадью от 50 до 300 кв. м на первой линии домов в торговых коридорах или в непосредственной близости от метро, в разы превышает предложение. Также пользуются спросом объекты в хороших локациях с нормальной видимостью в спальных районах. Такие небольшие объекты в 2012 году были практически полностью "вымыты" с рынка. При этом в продажу поступило несколько достаточно крупных помещений свободного назначения за пределами центра города. Следует заметить, что это, как правило, помещения с "непонятной или невнятной" концепцией использования, где собственник не понимает – то ли офис это, то ли торговля, то ли склад. В результате за год произошел существенный прирост общей площади предложения ПСН на фоне уменьшения количества объектов", - поясняет председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.
Рост общей стоимости предложения объектов ПСН в Москве за год составил 98%. Всего в декабре 2012 года на продажу были выставлены помещения свободного назначения общей стоимостью 1,519 млрд долл. Средневзвешенная цена в сегменте ПСН, несмотря на рекордное увеличение общей площади предложения в данном сегменте, за год также выросла - на 4% до 4967 долл./кв. м.
"Спрос на помещения свободного назначения в Москве был и остается высоким благодаря универсальности этого формата коммерческой недвижимости. К тому же в центре города ресурс ПСН практически исчерпан. Как и прежде, наиболее ликвидными и инвестиционно-привлекательными в данном сегменте остаются ПСН в хорошей локации, пригодные для организации торговли или предприятия сферы услуг. Но ресурс таких объектов часто пополняется за счет нежилых помещений в ЖК, которые проектируются без конкретного функционального назначения и проработанной концепции. При этом и этих площадей со временем станет меньше: профессиональные девелоперы понимают, что более грамотно изначально определять вид наилучшего использования и концепцию помещений на первых этажах", - резюмирует Денис Колокольников.
Компания "Северный город" (входит в Холдинг RBI) открывает продажи в "Доме на излучине Невы" на Пискаревском проспекте, 3. Это первый в Петербурге дом комфорт-класса, где будут представлены квартиры в стиле 3Е, отмечается в сообщении пресс-службы компании.
Новый объект компании "Северный город" общей площадью около 100 тыс. кв. м строится в Красногвардейском районе, на пересечении Пискаревского проспекта и Свердловской набережно в 5 минутах езды от станции метро "Площадь Ленина".
""Северный город" создает новый стиль жизни, где идеальный дом - это окно в Европу, - говорит директор Управления привлечения инвестиций компании "Северный город» Андрей Останин. - Жизнь европейского качества складывается из таких важных и необходимых вещей, как эффективная организация пространства (Эргономика), формирование идеальной среды для здоровой и качественной жизни (Экология), а также рациональный подход к сегодняшним и будущим затратам (Экономика). И все это не только в рамках отдельно взятой квартиры, но и дома".
В домах "Северного города" это найдет отражение в таких опциях, как использование вентилируемых и оштукатуренных фасадов, остекление лоджий, следование концепции "минимум ступенек" (опускание лифта в паркинг, пандусы на лестницах, крыльцо со сглаженным въездом), коллекторная система разводки отопления, огороженная территория, многоступенчатая система очистки воды.
Входные группы будут иметь просторные холлы со светлой отделкой. Все решения по озеленению внутреннего двора будут соответствовать последним трендам, принятым в Европе. Чем больше листьев, тем чище воздух, поэтому вместо молодых саженцев во дворе будут высаживаться взрослые деревья. Кроме газонов со стриженой травой также будут большие группы декоративных кустарников.
Проект "Дома на излучине Невы" выполнен архитектурной мастерской "Григорьев и партнеры". Фасады решены в современном стиле и имеют ярко выраженное ярусное построение. Общий стиль комплекса задан объектом культурного наследия XIX века - водонапорной башней Охтинской бумагопрядильной мануфактуры, которая войдет в состав комплекса, будет отреставрирована и станет культурным центром нового дворового пространства.
В "Доме на излучине Невы" представлен широкий выбор 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир в стиле 3Е площадью от 30 до 180 кв.м (всего квартир 516). Первые этажи займут офисные помещения. Срок завершения строительства: 3-й квартал 2016 года.
Район, в котором строится "Дом на излучине Невы", отличается богатой инфраструктурой (по соседству много детских садов, школ, гипермаркетов, торговых центров, вузов, спортивных комплексов) и удобным транспортным сообщением. В створе Феодосийской и Орловской улиц проектируется мост, который свяжет два берега Невы и обеспечит беспрерывную переправу даже в период навигации. Также недалеко от комплекса запроектировано строительство новой станции метро "Полюстровский проспект".
Компания "Северный город" входит в Холдинг RBI, работающий на инвестиционно-строительном рынке с 1993 года. За 20 лет Холдингом RBI построено 58 зданий разного класса и уровня общей площадью более 953 тыс. кв. м, в которых живут более 9 393 семей. В стройке и проектировании – около 900 тыс. кв. м, в том числе проекты комплексного освоения территорий. "Северный город" работает в сегменте комфорт-класса, создавая квартиры в стиле 3Е как в перспективных районах города, так и в ближайших пригородах.