Эксперты: Помещения свободного назначения небольшой площади в Москве стали штучным товаром
На московском рынке купли-продажи помещений свободного назначения (ПСН) в 2012 году резко увеличилась доля больших по площади объектов, подходящих под организацию различных видов бизнеса. В то же время, пользующиеся наибольшим спросом ПСН площадью 50-300 кв. м были существенно "вымыты" с рынка.
По данным группы компаний RRG, в декабре 2012 года общая площадь предложения ПСН в Москве увеличилась на 90% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 306 тыс. кв. м. Средняя площадь выставленных на продажу помещений свободного назначения выросла за год на 93% до 1,71 тыс. кв. м. При этом в количественном выражении объем предложения уменьшился на 2% до 179 объектов.
"В условиях дефицита качественных торговых площадей в центре Москвы предприниматели активно используют возможность размещения магазинов в подходящих для этого помещениях свободного назначения. Спрос на самые ликвидные объекты в данном сегменте, площадью от 50 до 300 кв. м на первой линии домов в торговых коридорах или в непосредственной близости от метро, в разы превышает предложение. Также пользуются спросом объекты в хороших локациях с нормальной видимостью в спальных районах. Такие небольшие объекты в 2012 году были практически полностью "вымыты" с рынка. При этом в продажу поступило несколько достаточно крупных помещений свободного назначения за пределами центра города. Следует заметить, что это, как правило, помещения с "непонятной или невнятной" концепцией использования, где собственник не понимает – то ли офис это, то ли торговля, то ли склад. В результате за год произошел существенный прирост общей площади предложения ПСН на фоне уменьшения количества объектов", - поясняет председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.
Рост общей стоимости предложения объектов ПСН в Москве за год составил 98%. Всего в декабре 2012 года на продажу были выставлены помещения свободного назначения общей стоимостью 1,519 млрд долл. Средневзвешенная цена в сегменте ПСН, несмотря на рекордное увеличение общей площади предложения в данном сегменте, за год также выросла - на 4% до 4967 долл./кв. м.
"Спрос на помещения свободного назначения в Москве был и остается высоким благодаря универсальности этого формата коммерческой недвижимости. К тому же в центре города ресурс ПСН практически исчерпан. Как и прежде, наиболее ликвидными и инвестиционно-привлекательными в данном сегменте остаются ПСН в хорошей локации, пригодные для организации торговли или предприятия сферы услуг. Но ресурс таких объектов часто пополняется за счет нежилых помещений в ЖК, которые проектируются без конкретного функционального назначения и проработанной концепции. При этом и этих площадей со временем станет меньше: профессиональные девелоперы понимают, что более грамотно изначально определять вид наилучшего использования и концепцию помещений на первых этажах", - резюмирует Денис Колокольников.
В рамках ремонтной программы ПО "ЮКЭС" на энергообъектах Кондопожского района Карелии в 2012 году произведено работ на сумму более 8,5 млн руб. По инициативе администрации Кондопожского муниципального района состоялось совещание, посвященное улучшению надежности электроснабжения.
Начальник Прионежского района электрических сетей ПО «ЮКЭС» Михаил Ледвич рассказал о количестве персонала, обеспеченности техникой и возможностях Кондопожского мастерского участка ПО "ЮКЭС" по плановому и аварийному обслуживанию данного муниципального района.
Главный инженер ПО "ЮКЭС»"Дмитрий Ананьев познакомил присутствующих с итогами выполнения ремонтной программы 2012 года.
На воздушных линиях, обслуживающих населенные пункты и предприятия Кондопожского района, заменено 212 опор, 7,6 км провода, 567 изоляторов, 5 разъединителей, установлено 2 реклоузера, которые производят автоматическое переключение сетей и позволяют оператору дистанционно управлять переключениями в сетях. Произведен ремонт 7 трансформаторных пунктов, на подстанциях заменены 10 выключателей и 9 разъединителей. Расчищено более 155 га трасс ЛЭП. Различного рода ремонт осуществлен на воздушных линиях электропередачи напряжением 6/10/110 кВ "Спасская Губа – Вохтозеро", "Кондопога – Новинка – Горка – Кулмукса", "Гирвас – Тивдия", "Гирвас – Поросозеро", "Пальеозерскя ГЭС – Березовка", а также в распределительных сетях Мунозера, Кулмуксы, Новинки, Андреевского, Тернаволока, Юркострова, Белой Горы.
Всего в рамках ремонтной программы произведено работ на сумму более 8,5 млн руб. Учитывая, что в целом ремонтная программа ПО "ЮКЭС" (обслуживающего весь юг Карелии) в 2012 году составляла чуть более 70 млн руб., то удельный вес Кондопожского района достаточно велик. На 2013 год запланировано вложить в ремонт энергосетевого хозяйства 2,7 млн руб. Кроме того, в 2012 году "Карелэнерго" в рамках инвестиционной программы затратило на выполнение технологических присоединений порядка 6 млн руб., ожидается, что в 2013 году эта сумма превысит 16 млн рублей.
Затраты филиала МРСК Северо-Запада сравнимы с затратами на капитальный ремонт участков инженерных сетей теплоснабжения г. Кондопоги и сельских поселений, которые согласно программе экономического и социального развития Кондопожского муниципального района на 2013-2017 годы, должны составить по 9,5 млн руб. ежегодно.