Эксперты: На вторичном рынке жилья Петербурга комнаты дороже 1,7 млн руб. не востребованы
На вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга высоким спросом пользуются комнаты. Наиболее популярны, по мнению экспертов агентства недвижимости Home estate, объекты стоимостью от 900 тыс. руб. до 1,7 млн руб.
Комнаты продолжают пользоваться большой популярностью, поскольку являются самым дешевым и доступным предложением на рынке. Наиболее востребованы сейчас комнаты стоимостью от 900 тыс. руб. до 1,7 млн руб. Более дорогие объекты продать гораздо сложнее, поскольку они вступают в серьезную конкуренцию с квартирами-студиями в строящихся домах, стоимость которых в среднем в эконом-классе составляет 2-2,3 млн руб.
Соответственно, исходя из этой стоимости, по площади наиболее популярны квартиры - 12-18 кв. м; комнаты с большей площадью имеют более высокую стоимость и поэтому менее востребованы. Кроме того, на спрос влияют такие характеристики, как локация дома: здесь важным фактором является близость дома к метро, состояние квартиры, количество семей, проживающих в коммуналке.
Сегмент покупателей комнат – тот же, что и у студий: это молодые семьи, одинокие люди, приезжие из регионов: студенты, рабочие, которые продали свое жилье в другом городе, и которым необходимо купить жилье сразу же.
"Спрос на комнаты остается высоким, поэтому рост цен на этом рынке даже опережает среднерыночный. Так, за последние 4 месяца стоимость таких объектов в среднем выросла на 4-5%. Думаю, в среднесрочной перспективе комнаты останутся востребованными", - заключает Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.
В Жилищном комитете в четверг, 31 января, прошло совещание с участием руководителей управляющих организаций, на котором обсуждались вопросы, связанные с типовыми, наиболее часто повторяющимися ошибками в январских квитанциях. Управляющим организациям было еще раз указано на необходимость более внимательного отношения к вводу показаний приборов учета и организации приема жителей многоквартирных домов для разъяснения и решения спорных вопросов по начислению квартирной платы.
Также обсуждалась подготовка управляющих организаций к работе в период оттепели. Были подведены предварительные итоги проверки наличия ограждающих конструкций для обеспечения безопасного перемещения граждан в местах возможного падения наледи и снежно-ледяных образований с кровель и карнизных свесов домов.
С 25 по 29 января представителями комитета проведены проверки в 9 районах города. Всего проверено за этот период 277 адресов по 25 управляющим компаниям. Выявлено 5 замечаний. По два замечания в Петроградском и Центральном районах, одно – в Выборгском районе города.
С начала зимнего периода (с 30 ноября 2012 года) Жилищным комитетом проведено 109 проверок по 5213 адресам по всем районам города. Выявлено замечаний по 983 адресам, из них по уборке территорий -155 адресов, по уборке кровель – 828 адресов.