Эксперты: Доля апартаментов на московском рынке недвижимости может вырасти до 25%
На московский рынок жилой недвижимости бизнес-класса в 2012 году вышло 16 новых проектов. Как подсчитали специалисты Аналитического центра Est-A-Tet, ровно половина из них пришлась на апартаменты. При этом в общем объеме жилья доля апартаментов составляет 20%, а в будущем может вырасти до 25%.
"Это говорит о том, что девелоперы были ограничены в возможностях запуска новых жилых проектов в 2012 г., в том числе из-за активного пересмотра инвестконтрактов", - говорит руководитель Аналитического центра Денис Бобков. Общий объем апартаментов без учета элитной недвижимости составляет 20% от всего московского жилья, то есть на апартаменты приходится каждое пятое предложение в столице.
По данным Аналитического центра Est-A-Tet, средняя стоимость апартаментов в сегменте бизнес-класса составляет 180 тыс. руб., или 5,9 тыс. долл., в сегменте премиум-класса - 433 тыс. руб., или 14,1 тыс. долл. за кв. м, а в сегменте элитной недвижимости - 526 тыс. руб., или 17,1 тыс. долл. за кв. м. Около 70% всего объема предложения апартаментов приходится на бизнес-класс, 25% - на премиум-класс и 5% на элитную недвижимость. В 2013-2014 годах на московский рынок недвижимости должно выйти 15-16 проектов апартаментов общей площадью 300 тыс. кв. м. В результате по сравнению с прошлым годом доля апартаментов может серьезно вырасти с 20 до 25%.
Впрочем, этот сценарий будет действительным, только если не произойдет серьезных изменений со стороны городской администрации. В частности, глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин уже заявлял о возможном распространении на апартаменты требований по созданию социальной инфраструктуры. Таким образом, застройщиков могут обязать строить детские сады и школы. Этот сценарий может снизить привлекательность формата апартаментов для девелоперов и повысить себестоимость проектов. С другой стороны активно рассматривается законопроект об обложении апартаментов налогом по повышенной ставке.
"Под апартаментами обычно понимают помещение, предназначенное для проживания, но не обладающее статусом квартиры. Например, в апартаментах нельзя зарегистрироваться, хотя при этом они могут продаваться по тем же договорам долевого участия, что и обычные квартиры", - объясняет Денис Бобков. По его словам, все апартаменты можно разделить на два типа. Во-первых, апартаменты в реконструируемых зданиях, том числе административных и производственных, такие проекты предусматривают отделку фасадов, очень качественное оформление интерьеров и мест общего пользования.
Во-вторых, к апартаментам относятся обычные квартиры, которые сооружаются в рамках проекта комплексной застройки, в котором предусмотрены офисы и торговые помещения, и жилую часть можно выделить физически, но нельзя выделить юридически. При этом проект является по всем параметрам де факто жилым, однако комплекс называется апартаментным. В любом случае строительство апартаментов подразумевает возведение какой-то коммерческой недвижимости и развитой инфраструктуры, которая должна удовлетворять потребности как жителей комплекса, так и сторонних посетителей.
"Если говорить о проектах, то на начало 2013 года в Москве было представлено 29 проектов апартаментов. Если проводить аналогии с рынком классического жилья, то можно сказать, что большая часть проектов представлена в бизнес-классе, несколько проектов в элитном сегменте и премиум-классе», - говорит Денис Бобков. По его словам, к элитной недвижимости относятся такие проекты апартаментов, как ЖК "Резиденция Знаменка", "Смоленский Deluxe" и "Арбат, 32". Большая часть объектов относится к сегменту премиум-класса, например, "Империя Тауэр", "ОКО", "Николаевский дом" и другие. Меньшая доля приходится на объекты бизнес-класса. При этом до сих пор на проекты апартаментов сохраняется дисконт по сравнению с обычным жильем, который составляет около 15%. Сегментом, не представленным на рынке апартаментов, остается эконом-класс, так как в этом сегменте квартира обычно является единственным жильем для человека, и возможность зарегистрироваться в ней для покупателя чрезвычайно важна. Впрочем, не исключено, что в ближайшем будущем на рынке могут появиться новые проекты апартаментов, которые по своим характеристикам будут соответствовать комфорт-классу.
В Псковской области в 2013 году планируется обеспечить жилыми помещениями 275 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сообщил начальник Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области Армен Мнацаканян. По его словам, на эти цели в бюджете региона предусмотрено более 262 млн руб., из них чуть больше 33 млн руб. - средства федерального бюджета, сообщила пресс-служба администрации региона.
"Решение жилищных проблем детей-сирот и лиц из их числа - одна из центральных задач, которые решает Администрация области и Управление соцзащиты населения как орган опеки и попечительства", - подчеркнул Армен Мнацаканян.
Он отметил, что расходы бюджета Псковской области на решение жилищных проблем детей-сирот и лиц из их числа ежегодно увеличиваются. Если в 2009 году на эти цели было направлено чуть больше 34 млн руб. (приобретено 74 жилых помещения), то в 2010 году - в 2,7 раз больше. В 2011 году финансирование составило более 173 млн руб., жильем были обеспечены 199 детей-сирот и лиц из их числа, что почти в два раза больше, чем в 2010 году. В 2012 году жилье приобретено для 170 детей-сирот и лиц из их числа на сумму почти 151 млн руб.", - сказал начальник Управления соцзащиты.
Также, по словам Армена Мнацаканяна, в области выстроена система мер по защите жилищных прав детей-сирот и лиц из их числа, обеспечению их жилыми помещениями в соответствии с федеральным и областным законодательством. Во всех территориаториальных подразделениях органа опеки и попечительства налажен единый учет детей-сирот и лиц из их числа, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями, осуществляется постоянный контроль за своевременностью постановки на учет детей-сирот, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями, и актуализацией сведений в базе данных.