Комитет по строительству в 2012 году не израсходовал 21,5 млрд руб.
Комитет по строительству Санкт-Петербурга израсходовал 50,7% предусмотренных бюджетом 2012 года средств, рассказал сегодня, 29 января, на заседании городского правительства глава Комитета финансов Эдуард Батанов. Недорасход составил 21,5 млрд руб., он в первую очередь обусловлен неперечислением около 5 млрд руб. на строительство стадиона на Крестовском острове, заявил господин Батанов.
Еще 4,7 млрд руб. оставшихся средств было предусмотрено на поставку оборудования для объектов здравоохранения.
Кроме того, всего 66,2% бюджетных назначений исполнил за 2012год Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, не израсходовав 9,1 млрд руб. Только 66,9% потратил расформированный ныне Комитет эконопического развития, промышленной политики и торговли.
Общий общий объем исполнения расходной части бюджета составил 87,6%, доходной – 99,3%. Дефицит – 2,3 млрд руб. вместо планировавшихся 52,8 млрд руб.
Эксперты управляющей компании "Магистр" констатируют повышение ставок по кредитам в 4-м квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться.
По оценкам УК "Магистр", в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. "В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов, - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр". - Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут".
На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных средств в 11-14%, считают в компании. Но так как почти все объекты приобретаются с участием заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может негативно отразиться на ожиданиях инвесторов.
Повышение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и дефицитом ликвидности.
По мнению экспертов "Магистра", поскольку кредитные ресурсы используют не только владельцы недвижимости, но также большинство торговых и производственных компаний, повышение кредитных ставок негативно отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств останется на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, скорее, снизятся.
"Влияние экономической ситуации в мире на стоимость коммерческой недвижимости неизбежно. При этом рынок недвижимости один из самых инертных, поэтому понижение цен произойдет не сразу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, возможно, влияние на рынок и вовсе будет незаметным. Однако при более длительном сохранении текущих тенденций снижение стоимости коммерческой недвижимости может составить до 15-20%", - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК "Магистр".