Эксперты: На рынке недвижимости Подмосковья в 2012 году на 38% выросло количество договоров долевого участия
Резкое увеличение сделок купли-продажи на рынке недвижимости Московской области по предварительным итогам 2012 года объясняется увеличением на 38% заключенных договоров долевого участия (по ФЗ-214), а также реализацией части инвестиционных квартир на рынке. К такому выводу пришли в своем исследовании специалисты Аналитического центра компании Est-a-Tet.
По итогам прошлого года Росреестр отчитался об увеличении на 72% количества сделок купли-продажи на рынке Московской области. Однако, как подсчитали в компании Est-a-Tet, резкий рост этого показателя не связан напрямую с увеличением объема нового строительства или увеличением объема продаж. "По итогам 2011 года в Подмосковье было построено всего на 6% больше жилья, чем годом ранее. Данные по прошлому году пока не публиковались, скорее всего, будет также зафиксирован рост, но вряд ли он составит 72%. По нашим данным, в статистике роста сделок отражены инвестиционные покупки, которые люди совершали в 2010-2011 гг. в новостройках. В 2012 г. эти объекты были введены в эксплуатацию, а права собственности были зарегистрированы и попали в статистику. Кроме того, многие инвесторы сейчас начали продавать свои квартиры, потому что цены в настоящий момент находятся на достаточно высоком уровне, а макроэкономическая ситуация достаточно стабильна. Год назад многие еще опасались новой волны кризиса, но сейчас это ожидание прошло", - объясняет Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet.
По словам эксперта, еще одной причиной роста числа зарегистрированных сделок стало повсеместное заключение договоров долевого участия по ФЗ-214. "В целом по России в 2012 г. было заключено на 40% больше договоров долевого участия, а в Московской области этот показатель вырос на 38%. Однако это связано не с грандиозным скачком объемов строительства, а с выходом застройщиков из тени. В частности, банки стали предъявлять больше требований к заемщикам, и застройщики вынуждены повышать ликвидность своих объектов и переходить на белые схемы. Количество ипотечных кредитов также выросло — это также подтверждает тот факт, что многие объекты становятся белыми», - добавляет Денис Бобков.
Часть роста составили сделки по продаже земельных участков и домов по итогам так называемой "дачной амнистии", которые могли составить до 20% от общего объема увеличения количества сделок.
Департамент государственного заказчика капитального строительства Минобороны РФ возглавил экс-заместитель председателя правительства Московской области Роман Филимонов, который курировал строительный комплекс и ЖКХ, сообщила РИА Новости пресс-секретарь министра обороны Дарья Затулина. Филимонов пришел в правительство Московской области в мае 2012 года. С февраля 2009 по январь 2012 года Филимонов был вице-губернатором Санкт-Петербурга и курировал строительный блок. Тогда же он был президентом Союза строительных объединений и организаций. Филимонов - один из четырех вице-губернаторов, которые работали в команде губернатора Валентины Матвиенко.
"Роман Филимонов назначен директором департамента госзаказчика капитального строительства министерства обороны", - сказала Затулина.
В перечень задач этого департамента входит перспективное и текущее планирование по стройкам и объектам Минобороны, организация деятельности по строительству и капитальному ремонту объектов, покупке жилья, техническое содержание и эксплуатация материально-технической базы ведомства, оптимизация расходов на её содержание.
Кроме того, департамент госзаказчика капитального строительства контролирует исполнение государственных контрактов и выполнение плана государственных капитальных вложений, а также занимается планировкой территории для размещения объектов военной инфраструктуры.