Эксперты: На рынке недвижимости Подмосковья в 2012 году на 38% выросло количество договоров долевого участия
Резкое увеличение сделок купли-продажи на рынке недвижимости Московской области по предварительным итогам 2012 года объясняется увеличением на 38% заключенных договоров долевого участия (по ФЗ-214), а также реализацией части инвестиционных квартир на рынке. К такому выводу пришли в своем исследовании специалисты Аналитического центра компании Est-a-Tet.
По итогам прошлого года Росреестр отчитался об увеличении на 72% количества сделок купли-продажи на рынке Московской области. Однако, как подсчитали в компании Est-a-Tet, резкий рост этого показателя не связан напрямую с увеличением объема нового строительства или увеличением объема продаж. "По итогам 2011 года в Подмосковье было построено всего на 6% больше жилья, чем годом ранее. Данные по прошлому году пока не публиковались, скорее всего, будет также зафиксирован рост, но вряд ли он составит 72%. По нашим данным, в статистике роста сделок отражены инвестиционные покупки, которые люди совершали в 2010-2011 гг. в новостройках. В 2012 г. эти объекты были введены в эксплуатацию, а права собственности были зарегистрированы и попали в статистику. Кроме того, многие инвесторы сейчас начали продавать свои квартиры, потому что цены в настоящий момент находятся на достаточно высоком уровне, а макроэкономическая ситуация достаточно стабильна. Год назад многие еще опасались новой волны кризиса, но сейчас это ожидание прошло", - объясняет Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet.
По словам эксперта, еще одной причиной роста числа зарегистрированных сделок стало повсеместное заключение договоров долевого участия по ФЗ-214. "В целом по России в 2012 г. было заключено на 40% больше договоров долевого участия, а в Московской области этот показатель вырос на 38%. Однако это связано не с грандиозным скачком объемов строительства, а с выходом застройщиков из тени. В частности, банки стали предъявлять больше требований к заемщикам, и застройщики вынуждены повышать ликвидность своих объектов и переходить на белые схемы. Количество ипотечных кредитов также выросло — это также подтверждает тот факт, что многие объекты становятся белыми», - добавляет Денис Бобков.
Часть роста составили сделки по продаже земельных участков и домов по итогам так называемой "дачной амнистии", которые могли составить до 20% от общего объема увеличения количества сделок.
ООО "Ракурс-Инжиниринг", резидент особой экономической зоны "Санкт-Петербург", летом 2013 года планирует открыть на площадке "Нойдорф" ОЭЗ свой первый объект - научно-технологический центр.
"Ракурс-Инжиниринг" стал резидентом ОЭЗ в июле 2008 года. Проект компании предполагает разработку и освоение опытного производства программно-технических комплексов для объектов энергетической отрасли России, а также испытательной базы для совершенствования и развития этих систем на базе компонентов мировых производителей, таких как Omron и Siemens. Общий объем инвестиций в заявленный проект 318,55 млн руб. Количество рабочих мест – 200.
На данный момент на участке площадью чуть более 1 га завершено строительство монолитной коробки здания НТЦ, идут отделочные работы. Ожидается, что после ввода в эксплуатацию здания площадью около 8 тыс. кв. м, в него переедут подразделения компании, работающие сейчас в административно-деловом центре (АДЦ) "Нойдорф" (занимают около 400 кв. м), а также большая часть сотрудников с площадки компании в Химическом переулке в Санкт-Петербурге.
"Для Группы компаний "Ракурс" реализация проекта в ОЭЗ – это основной инструмент по осуществлению нашей стратегии, важнейшим этапом которой является создание самой современной и функционально законченной инфраструктуры по исследованию, разработке, производству и внедрению высоконадежных и эффективных систем автоматизации для объектов электроэнергетики", - говорит генеральный директор ООО "Ракурс-Инжиниринг" Леонид Чернигов.
Руководитель филиала ОАО "Особые экономические зоны" в Санкт-Петербурге Олег Мельников отмечает, что компания "Ракурс-Инжиниринг" является одним из наиболее активных резидентов ОЭЗ "Санкт-Петербург". "Ракурс-Инжиниринг входит в кластер энергоэффективности и, можно сказать, является его ядром. Объект компании находится в наиболее высокой степени готовности. Его запуск для нас станет очень важным событием", - комментирует Олег Мельников.
ООО "Ракурс-Инжиниринг" входит в группу компаний «Ракурс», компания специально создана для реализации проекта и осуществления деятельности в ОЭЗ "Санкт-Петербург". ГК "Ракурс" - один из лидеров российского рынка автоматизированных систем управления технологическим процессом (АСУТП) для объектов энергетики. Поставил более 30 программно-технических комплексов "Системы технологического контроля параметров турбо- и гидрогенераторов" на оборудовании Siemens и выполнил ряд комплексных проектов на базе SIMATIIC PCS7, такие как АСУ ТП Белгородской ТЭЦ, АСУ ТП котельной Парнас-4, АСУ ТЭЦ Соколовско-Сарбайское ГПО и другие. В настоящее время ведутся проекты по автоматизации агрегатного, электротехнического и вспомогательного оборудования Загорской ГАЭС-2, Шульбинской ГЭС и Новосибирской ГЭС.
На сегодняшний день на территории особой экономической зоны "Санкт-Петербург" зарегистрированы в качестве резидентов 31 компания, 7 из которых уже ведут технико-внедренческую деятельность. Остальные резиденты находятся на разных стадиях подготовки проектно-сметной документации и строительных работ. ОЭЗ размещается на двух участках – "Нойдорф" (19 га) и "Новоорловская" (110 га).