Эксперты: На рынке недвижимости Подмосковья в 2012 году на 38% выросло количество договоров долевого участия
Резкое увеличение сделок купли-продажи на рынке недвижимости Московской области по предварительным итогам 2012 года объясняется увеличением на 38% заключенных договоров долевого участия (по ФЗ-214), а также реализацией части инвестиционных квартир на рынке. К такому выводу пришли в своем исследовании специалисты Аналитического центра компании Est-a-Tet.
По итогам прошлого года Росреестр отчитался об увеличении на 72% количества сделок купли-продажи на рынке Московской области. Однако, как подсчитали в компании Est-a-Tet, резкий рост этого показателя не связан напрямую с увеличением объема нового строительства или увеличением объема продаж. "По итогам 2011 года в Подмосковье было построено всего на 6% больше жилья, чем годом ранее. Данные по прошлому году пока не публиковались, скорее всего, будет также зафиксирован рост, но вряд ли он составит 72%. По нашим данным, в статистике роста сделок отражены инвестиционные покупки, которые люди совершали в 2010-2011 гг. в новостройках. В 2012 г. эти объекты были введены в эксплуатацию, а права собственности были зарегистрированы и попали в статистику. Кроме того, многие инвесторы сейчас начали продавать свои квартиры, потому что цены в настоящий момент находятся на достаточно высоком уровне, а макроэкономическая ситуация достаточно стабильна. Год назад многие еще опасались новой волны кризиса, но сейчас это ожидание прошло", - объясняет Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet.
По словам эксперта, еще одной причиной роста числа зарегистрированных сделок стало повсеместное заключение договоров долевого участия по ФЗ-214. "В целом по России в 2012 г. было заключено на 40% больше договоров долевого участия, а в Московской области этот показатель вырос на 38%. Однако это связано не с грандиозным скачком объемов строительства, а с выходом застройщиков из тени. В частности, банки стали предъявлять больше требований к заемщикам, и застройщики вынуждены повышать ликвидность своих объектов и переходить на белые схемы. Количество ипотечных кредитов также выросло — это также подтверждает тот факт, что многие объекты становятся белыми», - добавляет Денис Бобков.
Часть роста составили сделки по продаже земельных участков и домов по итогам так называемой "дачной амнистии", которые могли составить до 20% от общего объема увеличения количества сделок.
Губернатор Георгий Полтавченко в субботу, 26 сентября, принял участие в торжественной церемонии открытия нового комплекса отдела МВД по Петродворцовому району Санкт-Петербурга. Георгий Полтавченко осмотрел новый комплекс районного отдела полиции и дал оценку созданным здесь условиям для работы сотрудников, сообщила пресс-служба Смольного.
"Это современный комплекс, отвечающий всем требованиям для решения задач, которые возложены на полицию. Как человек, который трудился на оперативной работе, знаю, как важно, чтобы были созданы необходимые условия для несения службы", - сказал губернатор.
Георгий Полтавченко подчеркнул, что Петродворец – парадные ворота Санкт-Петербурга, сюда приезжают многочисленные гости северной столицы. Новый комплекс позволит полицейским обеспечивать безопасность на самом высоком уровне. Губернатор отметил, что город постоянно оказывает помощь полиции в укреплении материально-технической базы. В планах у городского правительства строительство еще двух отделов полиции в Шушарах и на улице Есенина.
Георгий Полтавченко поблагодарил строителей комплекса за качественную работу, а также выразил слова благодарности руководству петербургской полиции за активное участие в реализации этого проекта.
Новый комплекс отдела МВД по Петродворцовому району Санкт-Петербурга разместился на ул. Первого Мая. В состав комплекса входят пятиэтажное административное здание, двухэтажный крытый изолятор временного содержания на 30 мест, контрольно-пропускной пункт, крытая автостоянка, одноэтажное здание кинологической базы с вольерами для четырех собак. В комплексе, оснащенном самым современным оборудованием, созданы все условия для работы сотрудников полиции.